Herrgårdsvägen 8
Saltsjö-Duvnäs
9 rok
297 + 182 kvm
Tomt 3240 kvm

En enastående fastighet från 1929 med sjöutsikt och stor tomt på 3 240 kvm.

Beskrivning

En enastående fastighet från 1929 med strålande sjöutsikt med en totalyta om 479 kvm och en imponerande tomt på 3 240 kvm, vilket gör den till en av Duvnäs största. Huset är varsamt bevarat och bjuder på många charmiga originaldetaljer, såsom vackra takmålningar, ett inbjudande burspråk som släpper in rikligt med ljus, en gedigen trätrappa, eleganta spegeldörrar och tidstypiska taklampor. Flera eldstäder ger både atmosfär och värme, vilket gör detta hem unikt och karaktärsfullt.

Fastigheten har flera uteplatser som bjuder in till att njuta av omgivningen, inklusive en generös altan på sjösidan där du kan blicka ut över det glittrande vattnet i Duvnäsviken. Det separata dubbelgaraget, tillsammans med en kullerstensbelagd garageinfart, ger gott om plats för flera bilar och förstärker den genuina och stilfulla känslan.

Den stora tomten är en grönskande oas med välskötta gräsmattor, täta häckar, dignande äppelträd och blommande rabatter som förgyller trädgården. Här finns gott om utrymme för avkoppling och rekreation i en lugn och fridfull miljö. Trots den lantliga känslan är läget oerhört attraktivt – endast 15 minuter från innerstan, vilket gör denna fastighet till en perfekt kombination av lugn och närhet till stadens puls.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Herrgårdsvägen 8
Postnummer:
131 50
Område:
Saltsjö-Duvnäs
Kommun:
Nacka
Ort:
Saltsjö-Duvnäs
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
SICKLAÖN 334:6
Förbesiktigad:
Nej

Storlek
Boarea:
297 kvm
Biarea:
182 kvm
Areakälla:
Enligt uppmätning
Tomtarea:
3 240 kvm

Byggnad
Byggnadstyp:
Tvåplanshus med vind och källare.
Byggår:
1929
Fasad:
Puts
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas fönster
Tak:
Glaserade tegelpannor, läkt, papp och råspont
Grundläggning:
Mellangjuten platta, grundmur i betonghålsten
Uppvärmning:
Bergvärme via radiatorer, öppna spisar (3st), el-golv i badrum och tvättstuga.

Tv och bredband
Bredband:
Fiber (Bredband 2)

Ventilation
Typ:
Självdrag (S)

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
23 400 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr

Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2024-09-05
Energiförbrukning Atemp:
114
Energiprestanda:
D

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
byggnadsplan: B 1 (1929-06-06)

Driftskostnader
Uppvärmning:
28 000 kr/år
El:
4 396 kr/år
VA:
11 200 kr/år
Renhållning:
6 000 kr/år
Försäkring:
27 000 kr/år
Summa:
76 596 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Kommentar:
El och värme är på samma kostnad. Enligt säljarens uppgifter.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja

Pantbrev
Antal:
11
Belopp:
5 000 000 kr

Omgivning
Saltsjö-Duvnäs
Dokument & länkar
Michael Preber

Michael Preber

Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom
+46709390190

Michael – med över 20 års erfarenhet och mer än 1 000 sålda bostäder

Michael har arbetat som fastighetsmäklare i över två decennier och har genom åren förmedlat fler än 1 000 bostäder. Han har satt flera försäljningsrekord och nått toppnoteringar som uppmärksammats i en rad tidningar, bland annat tack vare att han sålt några av Sveriges dyraste villor och våningar de senaste åren. Under 2024 förmedlade han fyra av årets dyraste villor – inklusive den dyraste i hela Sverige (enligt Affärsvärlden och Hemnet).

Michael förmedlar allt från stilfulla lägenheter till exklusiva paradvåningar, villor och lantställen med attraktiva lägen. Han är specialiserad på kvalitetsbostäder som erbjuder det där lilla extra – både när det gäller känsla, läge och potential.

Utöver sin mäklarbakgrund är Michael även civilekonom och har skrivit sin magisteruppsats om de psykologiska faktorer som påverkar bostadsmarknaden – en kunskap som ger ytterligare djup i varje affär.

Välkommen att kontakta Michael för ett förutsättningslöst möte!

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Checkboxes
Karta
Karta