Häradsvägen 37
Västra Karup
9 rok
242 + 54 kvm
Tomt 15363 kvm
Pris på förfrågan

Privat och drömlik oas på Bjärehalvön

På Hallandsåsens sydvästra sluttning ovanför byn Västra Karup finner ni denna hänförande fastighet med vackra naturinslag såsom bok- och ekskog, dammar och porlande bäck som löper genom tomten. Den välplanerade parken är ritad av landskapsarkitekten Per Friberg och på fastigheten finns aktivitetsområde med pool.
Huvudbyggnaden är i New England-stil och erbjuder, med sin trevliga planlösning, gott om plats för den stora familjen.
Flera byggnader ryms på fastigheten där både arkitekten Gert Wingårdh och Wingårdh Arkitektbyrå varit med och designat. Den gamla kvarnbyggnaden har ersatts av en extraordinär bostad med spa och japanskinspirerad trädgård. Stallet har konverterats till festvåning och det gamla fårhuset har ersatts av ett restaurangkök i ny byggnad. Ladan har byggts om till en femrumsvåning med kök jämte nio gästrum. Denna fastighet ger möjlighet att samla familj och vänner till vardag, fest och övernattning och passar även för den som önskar driva verksamhet.

Varmt välkommen att boka tid för visning!

Beskrivning

På Hallandsåsens sydvästra sluttning ovanför byn Västra Karup finner ni denna hänförande och unika fastighet med vackra naturinslag såsom bok- och ekskog, dammar och porlande bäck som löper genom tomten. Den välplanerade parken är ritad av landskapsarkitekten Per Friberg och erbjuder faciliteter såsom poolanläggning med gym och bastu, gräsbollplan, tennis- och boulebana. Prydliga grusgångar leder mellan de olika delarna och i den lilla bokskogen finns sköna promenadstigar och tre broar som leder över bäcken.
När man kör in genom grindarna till fastigheten tornar huvudbyggnaden, som är från 1903 och i New England-stil, upp sig och speglar sig vackert i dammen på gårdsplanen framför. Huset har en trevlig planlösning och erbjuder gott om plats för den stora familjen. Trädgården är fantastisk med stora buskage av rododendron, azaleor, hortensior och andra växtligheter som avlöser varandra allteftersom säsongen ändras. Längs med baksidan av trädgården löper en vacker stenmur som avgränsar mot bokskogen och på framsidan finns en drömlik rosenträdgård för den trädgårdsintresserade att förvalta vidare. Köksträdgård finns också.
Flera byggnader ryms på fastigheten där både arkitekten Gert Wingårdh och Wingårdh Arkitektbyrå varit med och designat. Den gamla kvarnbyggnaden har ersatts av en extraordinär bostad med spa och japanskinspirerad trädgård. Stallet har konverterats till festvåning och det gamla fårhuset har ersatts av ett restaurangkök i ny byggnad. Ladan har byggts om till en femrumsvåning med kök jämte nio gästrum. 
Denna fastighet ger möjlighet att samla familj och vänner till vardag, fest och övernattning och passar även för den som önskar driva verksamhet i vacker och avskild miljö.
Varmt välkommen till Häradsvägen 37!

HUVUDBYGGNAD:
Huvudbyggnaden utgörs av ett vackert trähus i New Englandstil från 1903 som renoverats 1996-98 till nuvarande tappning. Med sina 9 rum och kök finns här gott om plats för den stora familjen. Entréplan erbjuder sociala ytor med flera sällskapsrum i fil och ett vackert kök i lantlig stil med separat köksingång. Utgångar till trädgården från vardagsrummet samt från gaveln på byggnaden. På övre plan finns tre stora sovrum, ett badrum samt ett allrum med utgång till balkong. 
Uppvärmning: bergvärme

ÖVRIGA BYGGNADER:

KVARNHUS:
Vid bäcken uppfördes 2001 det världsomskrivna "Kvarnhuset" som designades av Gert Wingårdh och hustru Karin till ett lyxigt tvåmanna-boende med vedeldad bastu och utomhusbad samt tillhörande japanskinspirerad trädgård (design NOD = NaturOrienteradDesign). Byggnaden har visats upp i TV-programmen "Hemma hos arkitekten" och "Husdrömmar". Huset var även nominerat till "Stora träpriset". Designen är väl genomtänkt och materialvalen är gedigna och exklusiva. Uppvärmning: direktverkande el
GÄSTHUS (LADAN):
Den tidigare ladan isolerades och inrymmer i ena änden en bostadsdel med fem rum och kök och i den andra nio övernattningsrum med gemensam dusch, toalett, pentry och allrum. Design Wingårdhs Arkitektbyrå.
Uppvärmning: direktverkande el
Solceller monterades på gästhusets tak 2021 och producerar ca. 18 000 kWh/år som i första hand leds till den egna anläggningen (eventuellt överskott säljs). 
FESTLOKAL (STALLET):
Det gamla stallet har under 1996-1998 konverterats till festvåning om ca. 300 kvm med plats för ca.100 sittande gäster och ritades av arkitektbyrån Wingårdhs Arkitektbyrå. Här ryms även två toaletter samt dansloft på övre plan med stor bardisk. Uppvärmning: direktverkande el

RESTAURANGKÖK (FÅRHUSET):
Under 1996-1998 revs det gamla fårhuset och ersattes med en helt ny byggnad, som inreddes till ett fullt utrustat restaurangkök efter design av köksmästaren Eric Lips (bla. Kramer och Trolleholm).
Uppvärmning: direktverkande el
POOLHUS:
Byggt 1996 och rymmer elbastu, dusch, WC, pentry och gym. Poolen är ca. 5 x 17 m och är uppvärmd med luftvärmepump. Poolanläggningen är också väl lämpad för sommarfester och andra sociala tillställningar.
Uppvärmning: direktverkande el
ÖVRIGT
Fiber finns till datarouter och solceller (TV går på parabol)
Larm (endast huvudbyggnad)
Pooldammsugare
2 st robotgräsklippare
Parkeringsplatser
Automatbevattning från egen djupbrunn
OMRÅDE
Fastigheten är belägen på Bjärehalvön, närmare bestämt i Västra Karup som ligger ca. 10 minuters bilväg från sommaridyllerna Båstad och Torekov. Bjärehalvön karakteriseras av det vackra, böljande landskapet, vilket har gett området smeknamnet ”Sveriges Toscana”. Här har du nära till fantastisk natur och stort utbud av olika aktiviteter såsom golf, ridning, vandring längs med vandringsleder och restaurangbesök. I regionen duggar det tätt av golfbanor och den välkända tennisen i Båstad är ett trevligt inslag på sommaren.
I närområdet finns service såsom livsmedelsaffär, Boarp, Lindgrens kött, förskola, skola, bensinstation, tennis/padelbanor och inte mindre än sju olika golfbanor. Goda bussförbindelser finns till både Båstad, Torekov och Ängelholm. Vandringsleder och naturreservat ligger alldeles i närheten.  
Närheten till de större städerna längs med västkusten såsom Göteborg, Helsingborg och Malmö är ett faktum tack vare E6:an som passerar förbi kommunen. Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på 20 min och Köpenhamns internationella flygplats ligger en dryg timme bort.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Häradsvägen 37
Postnummer:
269 74
Område:
Västra Karup
Kommun:
Båstad
Ort:
Båstad
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
VÄSTRA KARUP 9:4
Förbesiktigad:
Nej

Storlek
Boarea:
242 kvm
Biarea:
54 kvm
Antal sovrum:
4 - 6
Areakälla:
Fastighetsregistret. Uppgift från säljaren
Tomtarea:
15 363 kvm

Byggnad
Byggnadstyp:
1,5 planshus
Byggår:
1903
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Tak:
Tegelpannor
Grundläggning:
Källare och krypgrund (mekaniskt ventilerad)
Uppvärmning:
Bergvärme
Övrigt:
2023 Gröna paviljongen ovanför tennisbanan samt tennistrappa byggdes 2022 Bortre trappan till sportområdet Plattläggning veranda Skifferplattor på terrass på huvudbyggnadens baksida 2021 Solpaneler på Gästhuset (ladan) Värmeavskiljande persienner i poolhuset Pooldäck, motordrivet pooltäcke och poolrobot Nya elmarkiser Utvändig målning Främre trappa till sportområdet  2001 Kvarnhuset med tillhörande trädgård byggdes 1996-2001 Parkanläggning med dammar, stensättningar, vägar, parkeringsplatser samt planteringar av ekar, häckar, rhododendron, murgröna mm 1998 Bergvärme installerades Poolhuset byggdes Skogsgångar skapades med mattor under 1997-1999 Gästhuset (ladan) byggdes om  Festlokalen (stallet) byggdes om Restaurangköket (fårahuset) byggdes  Badrum i huvudbyggnaden renoverades 1996 Kök i huvudbyggnaden renoverades Invändig målning Lyft av tak och renovering av kakelugn i vardagsrum

Ventilation
Typ:
Självdrag

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Summa tax. värde:
3 987 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr

Energidekaration
Energideklaration utförd:
NotNeeded
Energiprestanda:
Ingen

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnader
Uppvärmning:
132 000 kr/år
VA:
7 241 kr/år
Renhållning:
2 315 kr/år
Försäkring:
20 000 kr/år
Summa:
161 556 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Samtliga driftskostnader avser hela fastigheten. Den årliga elförbrukningen för samtliga byggnader är ca. 36 000 kWh/år. I posten "Värme" ingår även all el för hela fastigheten.
Fullvärde:
Ja

Pantbrev
Antal:
7
Belopp:
4 000 000 kr

Omgivning
Västra Karup
Dokument & länkar
Anja Kuylenstierna

Anja Kuylenstierna

Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom
+46708309637

Min största behållning är nöjda kunder och jag siktar alltid mot att överträffa mig själv och mina kunders förväntningar. Jag jobbar hårt, målinriktat och strävar alltid efter att få mina kunder att känna sig trygga i sin bostadsaffär. Jag jobbar med försäljningar längs med den skånska och halländska västkusten och har många års erfarenhet av dessa marknader.

Jag kommer ursprungligen från Stockholm, men har sedan 2007 varit bosatt, tillsammans med min familj, på en gård strax utanför Halmstad. Delar av året spenderas också i familjens sommarhus i Torekov. På fritiden spelar jag gärna tennis, golf och paddel. Jag tycker även mycket om att resa och att umgås med familj och vänner.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Checkboxes