På en sluttning vid Alsterälven ligger Gunnerud, där Gustaf Fröding tillbringade sina barndoms somrar. Här såddes frön till flera av de dikter han skulle skriva som vuxen. I gården, älven och skogarna hittade han sina motiv. Här finns ekar, askar och lindar, varav flera är närmare 300 år. Herrgården är mycket smakfullt renoverad sedan 2007. Den gamla bruksmiljön har rustats upp med stor omsorg och känsla för historien. Total markareal är cirka 138 hektar samt 115 hektar arrenderad mark. Arrende och uthyrning av bostäder ger goda intäkter. Gården ligger 8 km från stora torget i Karlstad och ansluter till området kring universitetet.

Gunneruds gård är en bärande del i Alsterdalen med dess historia och tradition, bara några stenkast från centrala Karlstad. Gården har långa anor, främst som bruksherrgård med järnbruket som etablerades i början av 1600-talet och var i drift i cirka 240 år. Gunnerud blev säteri i slutet av 1700-talet. Många kända släkter har ägt gården.
Gunnerud representerar Värmlands två främsta kulturhistoriska företeelser; järnet och litteraturen.

Historien
I Alsterdalen med dess omväxlande odlings- och skogsbygder ligger Gunneruds gård. Gården med dess byggnation i en praktfull park har månghundraåriga anor som bruksherrgård och säteri. Byggnadsbeståndet utgörs av en herrgård i nyklassicistisk stil omgiven av fyra flyglar och flera praktiska ekonomibyggnader. De äldre byggnaderna har renoverats och nya har uppförts, allt i samråd med antikvarie för att bibehålla den historiska traditionen. År 1852 förvärvade brukspatronen Jan Fröding, Gunneruds Bruk. Han var Gustaf Frödings farfar och ägde sedan tidigare bland annat Alsters Bruk. Gustaf Fröding vistades som barn i långa perioder på Gunnerud hos sin farmor – dessa perioder var bland de lyckligaste i hans liv och många dikter härstammar härifrån.
Gunneruds Gård består av en representativ och rymlig mangårdsbyggnad med fyra flankerande flygelbyggnader och flera praktiska och stilenliga ekonomibyggnader. Samtliga byggnader i väl rustat skick. Omgärdat av en behagfull och lantlig parkmiljö. Under de senaste femton åren har omfattande renoveringar skett, nya ekonomibyggnader har rests och tidigare befintliga byggnader rustats med antikvarisk rådgivning av Värmlands Museum. Gärdesgårdar och staket har byggts och omgivande marker återställts med respekt för historiskt utseende och användning. Åtgärderna har skett i samråd med Länsstyrelsen som år 2013 förklarade huvuddelen av gårdens byggnader och parkområde som byggnadsminne.
Här finns det gott om älg och småvilt. Egendomen ingår viltvårdsområde men utgör en egen sektion på cirka 254 hektar. I sektionen ingår egen mark och cirka 115 hektar arrenderad mark.

Mangårdsbyggnaden
Mangårdsbyggnaden är belägen centralt i parken med utsikt över älven med två flyglar på ömse sidor. En fritrappa av kalksten leder upp till entréns pardörrar. ”Invändigt har rummen bevarad fast inredning med kakelugnar, stuckaturer, pappspända tak, väggfasta skåp och äldre tapeter. I stora salen, med cirka tio meter långa golvbrädor finns en panoramatapet tillverkad av Joseph Dufour et Cie i Paris 1818, inköpt av Jan Fröding 1856. Tapeten deponeras idag på gården av Värmlands museum.
Bottenvåningen fördelar sig på entré, patrons rum, gårdskontoret, salongen, Frödingrummet/Gustavas sovgemak, tapetrummet, stora salen, lilla salen, serveringsrummet, en grovingång och köket. Den övre våningen är inredd med sällskapsrum med en fornnordiskt inspirerad öppen spis, tre rymliga sovrum, hobbyrum, badrum och kallvind. Samtliga bostäder värms via kulvertar med vattenburen värme från panncentralen. Vatten från egen brunn förser samtliga bostäder. Avlopp sker till ett modernt minireningsverk.

Flyglarna
Norra flygeln från år 1825 är timrad över delvis källare. Byggnaden är inredd med tre bostadslägenheter. Herskapsflygeln uppfördes år 1800 i timmer på två välvda källare. Bostaden disponeras av ägarna. Det timrade magasinet restes år 1801, det står på stenfot och används numera som förråd. Bagarstugan från år 1828, står på en valvbyggd stenkällare. Invändigt har bagarstugan en fungerande bakugn, golv med täljsten och handslaget tegel.

Visthusbod och kuskbostaden
Visthusboden med vällingklockan är belägen närmast mangården. På klockan finns följande inskription ”Tillhörig inspector Johan Mellin Gunnerud – Guten hos Lars Bremer i Örebro 1804.”
Klockan är numera elektrifierad och slår tre gånger per dygn (morgon, middag och kväll). Byggnaden är uppförd i timmer på natursten. Kuskbostaden byggdes år 2012 på grundstenar från en tidigare byggnad och innehåller bland annat gårdens bastu.

Flishus, panncentral och stall har uppförts på senare tid. Praktiska fribärande byggnader på gjutna plattor, socklar och plintar. Byggnaderna omger en grusplan. På stallets tak har man låtit installera en solcellsanläggning på 34 kW som föregående kalenderår levererade 27 000 kWh. Laddbox till elbil är installerad med effekten 11 kW.

Ekonomibyggnader
Redskapshus och vagnslider. Två byggnader från början av förra seklet, regelstomme på natursten och plintar. Såväl redskapshus som vagnslider har totalrenoverats.
Avträdet har begåvats med två rum; ett för herrskapsfolk med fjölar för såväl vuxna som barn och det andra rummet är betydligt enklare för tjänstefolket. Vindskyddet är en enkel renoverad byggnad i timmer och plank på gjutna plintar. Byggnaden används som vindskydd för får. Gurkhuset är det senaste tillskottet av byggnader på gården. Inspiration till modellen är hämtad från tidsperioden sekelskiftet 1800 – 1900. Glasen målas med uppslammad kalk vid stark solinstrålning.

Park
En trädvårdsplan över parkområdet har upprättats år 2008 av Hushållningssällskapet.

Åker- och betesmark
Betesmarken är stilfullt instängslad i hagar närmast Mangårdsbyggnaden. Åkermarken har en för området normal produktionsförmåga och är delvis plantäckdikad. Åker och betesmark är utarrenderat.

Skogsmark
Fältarbetet för skogsbruksplanen utfördes i december 2023 av Henrik Gynnemo. Virkesförrådet är idag uppräknat till 8 900 kbm och boniteten 7,4 kbm per hektar och år. Trädslagsfördelningen tall 32 procent, gran 45 procent, löv 22 procent och ek 1 procent. För övrig information om skogen se den kompletta skogsbruksplanen. Skogsbruket är dubbelcertifierat enligt PEFC och FSC.

Jakt
Egendomen ingår i Busteruds - Gunneruds viltvårdsområde men utgör en egen sektion på cirka 254 hektar. I sektionen ingår egen mark och cirka 115 hektar arrenderad mark. Det är gott om älg och småvilt. Tilldelning för älg i sektionen har i huvudsak varit ett vuxet djur och fri kalv, vissa år endast fri kalv.

Areal
Areal enligt fastighetsregistret 137,7 ha
Areal enligt skogsbruksplan
Produktiv skogsmark 65,7 ha
Impediment skog 0,2 ha
Väg och kraftledning 0,4 ha
Inägomark 68,8 ha
Övrig landareal 4,5 ha
Summa landareal 139,6 ha

Arrendeintäkt för 2024 var 167 850 kr (ink moms)
Jordbruksstöd för 2024 var drygt 30 000 kr
Hyresintäkter för 2024 var 258 000 kr

Taxeringsvärde
Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet),
taxeringsvärde år 2023
Tomtmarksvärde1 631 000 kr
Bostadsbyggnadsvärde 6 554 000 kr
Skogsmark 4 494 000 kr
Skogsimpediment 0 kr
Åkermark 3 015 000 kr
Betesmark 148 000 kr
Ekonomibyggnad 2 021 000 kr
Summa 17 863 000 kr
Typkod 320 (hyreshusenhet),
taxeringsvärde 2023
Hyreshus 645 000 kr
Tomtmark 196 000 kr
Summa 841 000 kr

Inteckningar/lån
Det finns nio penninginteckningar på totalt 5 570 000 kr.
Inga lån skall övertas av köparen.

Servitut/nyttjanderätter m.m.
Samtliga 5 bostäder har fiberanslutning.
Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av ledningsrätter och som förmån en avloppsanläggning och
väg. Ett avtalsservitut säkerställer att en närbelägen
fastighet får sitt behov av vatten från Gunneruds vattentäkt.

Planer, bestämmelser och fornlämningar
Alsterdalen riksintresse
Skydd för vattentäkter
Byggnadsminne

Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv
av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver
förvärvstillstånd