Välkomna till denna charmiga enplansvilla på sjötomt med ett oslagbart läge i Kvicksund. Här möts ni av en inramad tomt med staket, uppfart och ett fristående garage. Tomten är plan och insynsskyddad, perfekt för familjen som värdesätter både integritet och utomhusaktiviteter. I samband med indragning av kommunalt v/a kommer enligt detaljplanen byggnation på 150 kvm i två plan att tillåtas, undantag från strandskydd.
Gruffets holme 16
Västerås
4 rok
96 + 30 kvm
Tomt 1521 kvm
Beskrivning
Högt beläget hus med en härlig gräsmatta ner mot vattnet och den privata sandstranden. Interiören är välhållen med genomgående furugolv, målade väggar och vitlaserat furutak. Hallen med golvvärme och klinkergolv och en ytterdörr utrustad med kodlås för extra säkerhet. Badrum med kakel, klinker, dusch samt kommod. Handdukstork samt golvvärme för den lilla extra lyxen. Tvättstuga med kombimaskin, ho och bänkskiva med trådbackar under. Golvärme samt skåp ovan tvättbänken.
Köket är nyrenoverat 2021, erbjuder svarta luckor, bra förvaring samt moderna bekvämligheter som induktionshäll, kyl/frys, diskmaskin och varmluftsugn med integrerad micro. En matplats finns både inne i köket samt på uteplatsen med fri utsikt mot vattnet.
Vardagsrummet bjuder på en öppen spis med braskasett samt sjöutsikt genom det stora panoramafönster som sträcker sig från golv till tak. Det isolerade uterummet har skjutdörrar som öppnar upp mot trädgården och vattnet – perfekt för sommarmiddagar.
Sovrummen är ljusa och rymliga, med inbyggda garderober för optimal förvaring. En luftvärmepump i allrummet ger ett behagligt inomhusklimat året runt.
På tomten finns även en friggebod vid vattnet och en egen brygga. Njut av den långa strandlinjen på ca 40 meter och den strålande sjöutsikten.
Fastigheten är belägen i idylliska Mälardalen, ett område som erbjuder en blandning av lugn och tillgänglighet. Här bor du avskilt på landet, men ändå med närheten till allt du behöver. En kort bilresa på 8 kilometer tar dig till Strömsholms slott, ett storslaget barockslott som inspirerar med sin historiska charm. Ytterligare en kilometer bort hittar du det välkända caféet Markan, perfekt för en mysig fika. För golfälskaren ligger Strömholms golfklubb bara 9 kilometer från fastigheten, med en nio hålsbana som utmanar både nybörjare och erfarna golfare. För den matintresserade finns mysiga restaurangen Westerkvarn i närheten, inrymd i en charmig gammal kvarn. Borgåsunds Hamn & Krog är också ett besök värt med sin franska touch och vackra läge vid vattnet.
Området kring fastigheten präglas av natursköna vattenlandskap där Kolbäcksån och Strömsholms kanal mynnar ut i Mälarviken Freden. Den äventyrlige kan paddla hela vägen till Dalarna härifrån! Centralen i Västerås och Eskilstuna nås på 15 respektive 30 minuter med bil, men det går även bra att ta bussen dit. I Kvicksund, endast 10 minuter bort, finns både tågförbindelser samt ICA och restaurang. Erikslund shoppingcenter med ICA Maxi, Systembolaget, IKEA och mer ligger bara 13 minuter bort med bil.
Oavsett om du söker lugnet på landet eller närheten till stadens puls, erbjuder denna plats det bästa av två världar.
Fakta
Fastighetsbeteckning:
GRUFFET 1:15
Gatuadress:
Gruffets holme 16
Kommun:
Västerås
Antal rum:
4
Antal sovrum:
2
Ägandeform:
Friköpt
Fast.beteckning:
GRUFFET 1:15
Byggnadstyp:
Enplanshus
Byggnadsår:
1935
Uppvärmning:
Solceller / värmepump / direkt el / öppen spis
Fönster:
Isolerglas
Sjönära:
Ja
Havsutsikt:
Ja
Sjöutsikt:
Ja
Strandnära:
Ja
Fasad:
Trä
Tak:
Plåt
Grundläggning:
Torpargrund
Ventilation:
Självdrag / AC värmepump
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.
Internetutbud:
Fiber vid tomtgräns
Driftkostnader Samfällighet:
3000
Storlek
Boarea:
96 kvm
Biarea:
30 kvm
Tomtarea:
1521 kvm
Kommentar:
Fastighetsregistret. Uppgift från säljaren
Taxeringsvärde
Totalt:
3.244.000 kr
Byggnad:
806.000 kr
Tomt:
2.438.000 kr
Taxeringsår:
2021
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total fastighetsskatt/-avgift:
10.074 kr/år
Servitut
Typ:
Gemensamhetsanläggning VÄSTERÅS GRUFFET GA:2
GA1
Avtalsservitut, Last
1, 1990-08-28
Avtalsservitut vattentäkt mm, Förmån
19-IM1-96/633 - 1, 1996-01-16
Avtalsservitut vattentäkt mm, Last
19-IM1-90/12071 - 1
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Driftskostnader
Kommentar:
I kostnad Samfällighet ingår Renhållning. 3000 avser helårsboende. Fritidsboende 1500/år.
Personer i hushåll:
3
El:
2950 kr/år
VA:
1500 kr/år
Sotning:
600 kr/år
Försäkring:
4475 kr/år
Driftskostnader totalt:
21.376 kr/år
Energi
Energistatus:
Utförd
Planritning & Tomtkarta
Kartor
Henrik Flinta
fil.mag.ek | fil.kand.hum
+46(0)739-828013
henrik.f@sothebysrealty.se
Driven, fokuserad och påläst.
Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.