Lugnt belägen villa ritad av arkitektbyrån White & Lilja. Kök från HTH med vitvaror från Gaggenau. Generös plan insynsskyddad trädgårdstomt. Bastu, bergvärme och uppvärmt dubbelgarage. Pool med soldäck och Jacuzzi.
Fredriksborg 7
Strängnäs
6 rok
150 kvm
Tomt 1260 kvm
7 900 000 kr/bud
Beskrivning
Fint belägen villa på Tosterön i Strängnäs med utsikt mot Mälaren. Interiört designad och färgsatt av arkitektbyrån White & Lilja. Villan är en specialritad version av Villa Sandhamn från Myresjöhus. Kök från HTH med vitvaror från Gaggenau och bänkskivor av Carrara marmor. Generös trädgårdstomt på insynsskyddat läge på plan mark. Bastu, bergvärme och uppvärmt dubbelgarage. Nybyggd pool med soldäck samt Jacuzzi. Elektroniskt dörrlås Yale samt styrning av värme separat i varje rum. Allt kan kontrolleras via app. Övervakningskameror ute samt i garaget som också har en nyinstallerad luftvärmepump.
Entréplan
Hela entréplanet har ekgolv från Boen och golvvärme, elektriska solskydd vid fönstren samt tilluft med filter. Arkitektbyrån White & Lilja har varit med och gjort belysning, färgsättning samt golv och väggar, hela villan ger ett enhetligt och harmoniskt intryck. Hall med klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Fyra djupa inbyggnadsgarderober med integrerat förråd. Badrum med grått klinker och vita helkaklade väggar. Regndusch med avskärmande duschvägg. Golvvärme och vit vägghängd kommod. Kök från HTH med bra förvaring med både lådor och skåp hela vägen upp till tak. Bänkskivor av Carrara marmor. Vitvaror från Gaggenau, dubbelkyl med stor frys undertill. Köksö med induktionshäll samt mindre ho, bra med förvaring undertill. Integrerad varmluftsugn och ångugn från Gaggenau samt espressomaskin. Ljust ekgolv. Intill köket ligger matplatsen med utrymme för större matsalsbord vid stora fönsterpartier med härlig vy mot Mälaren. De stora fönstren ger hela entréplanet bra ljusinsläpp. I öppen planlösning ligger vardagsrummet med braskamin. Fönsternischer i gotländsk kalksten. Luftvärmepump med AC. Stående målad träpanel på väggar och tak samt ljust ekgolv. Utgång till 90 kvm stor träbelagd altan. Helkaklad tvättstuga med klinkergolv. Kombimaskin från Miele. Bra med förvaring i dubbla garderober samt hyllor.
Övre plan
Våningen inrymmer tre sovrum, varav två med sjöutsikt, ett stort badrum med bastu samt ett sällskapsrum och en mindre walk-in closet. Hela övre planet har ljust ekgolv. Alla sovrummen har gott om förvaring. Trappan upp till sällskapsrummet är i vitlaserad ek. Sällskapsrummet har stora fönsterpartier med sjöutsikt och generösa 3,50 meter i takhöjd. Utgång till terrass med plats för matbord och solstolar.
Sovrum med förvaring från Asplund med två dubbla garderober. Utgång till terrass. Målade väggar och träpanel. Mörkläggningsgardiner. Sjöutsikt
Sovrum 2 med målade väggar och träpanel. Sovrum 3 med målade väggar och träpaneler. Två dubbla garderober. Trevlig sjöutsikt.
Badrum med bastu och beige helkaklat badrum och klinkergolv med golvvärme. Handfat med kommod med stor spegel ovan. Vitmålad träpanel i taket med spotlights. Bastu i alträ med elaggregat. Badkar, dusch och handdukstork. Blandare från Zucecetti.
Garage
Stensatt uppfart leder fram till stort uppvärmt isolerat dubbelgarage på 43 kvm. Gjuten platta och målade väggar. Förvaring ovan garage.
Tomt
Mycket välskött plan trädgårdstomt på insynsskyddat läge med planterad häck av bland annat större liguster, tujor, smaragd och Brabant. Trädgården har flertalet dekorativa buskar, träd och barrväxter i varierande storlekar. Äppelträd, päronträd och plommonträd. Finns plats för både pool och badtunna mot vattnet. Installerade slingor längst tomt för robotgräsklippare. Fiber kommer att installeras av Telia. Uttag i alla rum.
Område
Vid Sanda bygdeförening kan man hyra båtplats ca 500 m. Allmän brygga för bad ca 200 m bort. Förskola och åk 1-6 finns på Tosterön.
Övrigt
Möjligt att köpa till möbler och inredning.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Fredriksborg 7
Postnummer:
645 93
Kommun:
Strängnäs
Ort:
Strängnäs
Pris:
7 900 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
FREDRIKSBORG 1:8
Förbesiktigad:
Ja
Säljarförsäkring:
1
Storlek
Boarea:
150 kvm
Antal sovrum:
3
Areakälla:
Enligt uppmätning. Fastighetsregistret
Tomtarea:
1 260 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
1,5 planshus
Byggår:
2012
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärme, vattenburen golvvärme, eldstad
Renoveringar:
Pool och spabad byggd 2022. Billaddare installerad 2022.
Tv och bredband
Bredband:
Fiber indragen. Ej aktiverad.
Ventilation
Typ:
Mekanisk m. värmeåtervinning
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
4 014 000 kr
Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2021-08-17
Energiförbrukning Atemp:
49
Energiprestanda:
B
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
detaljplan: Fredriksborg 1:1 och del av kungsberg 6:16,sanda (2007-01-29)
Driftskostnader
Uppvärmning:
20 000 kr/år
El:
26 727 kr/år
VA:
4 944 kr/år
Sotning:
500 kr/år
Väg/samfällighet:
2 500 kr/år
Renhållning:
2 400 kr/år
Försäkring:
9 000 kr/år
Summa:
66 071 kr/år
Personer i hushållet:
4
Kommentar:
Enligt säljarens uppgifter. Bundet elavtal 1,30kr/kwh. Förbrukning avser både uppvärmning av pool/spabad/bastu och elbil. Samfälligheten avser skötsel och underhåll av vägar i området.
Försäkringsbolag:
LF
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Eskilstuna Energi och Miljö
Elleverantör:
Vattenfall
Elförbrukning:
16 226 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
3
Belopp:
3 500 000 kr
Omgivning
Allmänt om området:
Lugnt område med närhet till vatten.
Parkering:
Garage och tomtmark
Planritning & Tomtkarta
Henrik Flinta
Registrerad fastighetsmäklare
fil.mag.ek | fil.kand.hum
+46739828013
henrik.f@sothebysrealty.se
Driven, fokuserad och påläst.
Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.
Entréplan
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Övre plan