Välkommen till denna 60-talspärla, ett stenkast från Delsjönaturens lummiga oas. Huset har under senare år genomgått en mycket omfattande renovering och håller nu en mycket hög klass med bl.a. härliga sällskapsytor med öppen spis, tre badrum, fem sovrum och en riktigt stor uteplats i söder med swimspa. I källaren finns ett stort allrum som lämpar sig bra för pingis eller tonårshäng plus en separat del med kök och badrum med egen ingång. Här är det bara att flytta in och känna bekvämligheten av ett nyrenoverat boende med närhet till natur, skola och bra kommunikationer!
Förtroligheten 34A
Örgryte - Skår
7 rok
170 + 85 kvm
Tomt 576.3 kvm
11 500 000 kr/ bud
Beskrivning
Entréplan med vattenburen golvvärme och stora grå klinkers i alla rum förutom i sovrummet och fönsterbrädor i tjock kalksten. Välkomnande hall med lång praktisk hatthylla. Från hallen nås ett helkaklat badrum med grått kakel och klinkers. Här finns takspots, duschhörna, vägghängd wc, kommod, handdukstork och golvvärme. Via en inre hall med sittbänk med inbyggd förvaring kommer man in i det härliga sällskapsrummet. Här finns en fungerande öppen spis och i taket sitter inbyggd belysning. Mot köket är det öppen planlösning. I sällskapsrummet finns plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Mot uteplatsen i söder finns ett stort skjutdörrsparti i glas som släpper in mycket ljus. Uteplatsen ligger skyddad och har golv av praktisk träkomposit och är av rejäl storlek. Här finns gott om utrymme för både matgrupp och flera loungegrupper. I ena ändan finns ett avkopplande swimspa från 2019 med både bubblor och simström, som med fördel används året om. Inbyggt i uteplatsen finns också en stor odlingsdel för grönsaker, blommor och bär. Tillbaka in i huset intill matplatsen finns köket där en stor köksö i granit är kökets hjärta. I köksön finns diskmaskin, extra bred induktionshäll, diskho och vinkyl. I taket sitter, förutom en inbyggd köksfläkt, nedfälld inbyggd belysning och två stora Sonos-högtalare. Runt delar av köksön finns en bardisk med flera barplatser. Under fönstret i öster finns en inbyggd sittbänk. Förutom bänken finns längs denna vägg även ugn, kyl och kombinerad kyl/frys. Även från köket når man uteplatsen via balkongdörrar i glas. Från köket når man våningsplanets sovrum med fönster åt öster. Köket har också en mycket användbar köksentré från parkeringen och garaget.
Via en trappa i ek och ledstång i läder kommer man upp till det övre våningsplanet. Här möts man av ett stort allrum som fungerar perfekt som tv-rum. Utgång till en mindre balkong i väster finns liksom ett takfönster. På detta våningsplan ligger genomgående 1-stavs ekparkett. Mot söder ligger fyra sovrum intill varandra. Det största av dem har en stor garderobsvägg och direktingång till badrummet. Önskas hellre 3 sovrum av större storlek kan man laborera med väggarna. Badrummet är stort och mycket lyxigt inrett. Här finns en bastu, dubbla duschar, fristående badkar, takfönster, golvvärme, dubbla handfat, handdukstork och takspots. På både golv och väggar sitter marmorinspirerat kakel och klinker.
I källaren finns en fräsch tvättstuga med grått klinkergolv och tre tvättmaskiner, varav två med torkfunktion. Här finns också fjärrvärmepannan och en extra frysbox. I ena änden av källaren ligger ett stort allrum som idag används som sportrum/pingisrum/förråd. Detta kan också användas som tv-rum eller sällskapsyta för barn och ungdom. I andra änden av källaren finns en separat avdelning som idag hyrs ut med kök, badrum med dusch och tvätt/torkmaskin och ett allrum. Rummet har direktutgång till utsidan av huset.
Huset har larm anslutet till larmcentral och indragen fiber.
På tomten finns ett garage med plats för 1 bil. Framför garaget finns ytterligare plats för parkering för 1-2 bilar. Laddstolpe för elbil finns. På gatorna runt omkring är det fri parkering.
Endast några steg från tomten finns natursköna promenadstigar upp till Delsjöområdet med både golfbana och populära badsjön Delsjön. Skårsskolan F-6, förskola och bra kommunikationer ner till city nås på ett par minuters promenad åt motsatt riktning.
Renoveringar 2016 (enligt uppgift från tidigare ägare)
- Nya mellanväggar, nischer och taksänkningar
- Nytt skjutdörrsparti installerat på bottenvåningen
- Helt nytt elsystem med flytt av el-centraler till under källartrappan
- Nytt vattenrörsystem rör-i-rör (PEX)
- Nytt värmesystem entréplan med vattenburen golvvärme.
- Nytt avloppssystem
- Nytt FTX ventilationssystem (till- och frånluft med värmeåtervinning)
- Ny takfläkt kopplad till köksfläkt
- Nya fönster och dörrar (skjutdörr, balkongdörr, köksdörr, balkongdörr övre plan, takfönster)
- Nya plåtarbeten runt fönster och dörrar
- Nya plåtarbeten vindskivor
- Ny fjärrvärmeanläggning från Göteborg Energi förberedd för golvvärme
- Nytt badrum övervåning med bastu
- Nytt Kök
- Nytt kök i källare
- Nytt badrum i källare
- Ny tvättstuga med dubbla tvätt- och torkmaskiner
Kompletteringsrenovering 2017
- Fiber indraget
Kompletteringsrenoveringar 2018
- Badrum entréplan färdigställs
- Kompositdäck baksida, första delen
Utvändiga renovering 2019
- Installation av swimspa, delvis nedgrävt
- Färdigställande av kompositdäck runt swimspa
Utvändig renovering 2020
- Dränering av kortsidorna och hela framsidan, baksidan var klar sedan tidigare
- Uppförande av stödmur och ny trapp
- Nytt badkar i badrum
Renoveringar 2023:
- Elbilsladdare
Renoveringar 2024:
- Ny diskmaskin
- Parkettgolv och garderober övre plan
- Insynsskydd
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Förtroligheten 34A
Postnummer:
412 70
Område:
Örgryte - Skår
Kommun:
Göteborg
Ort:
Göteborg
Pris:
11 500 000 kr/ bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Tomtratt
Fastighetsbeteckning:
SKÅR 22:7
Förbesiktigad:
Ja
Säljarförsäkring:
1
Storlek
Boarea:
170 kvm
Biarea:
85 kvm
Antal sovrum:
5
Areakälla:
Area enligt uppmätning. Area enligt fastighetsregistret är boa 159 och bia 84 kvm.
Tomtarea:
576 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla med källare
Byggår:
1962
Fasad:
Tegel
Stomme:
Betong/lättbetong
Fönster:
3-glas och 2-glas
Bjälklag:
Betong/trä
Utvändigt plåtarbete:
Koppar/målad plåt
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Betong
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
Mekanisk FTX
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
9 651 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2022-03-15
Energiprestanda primärenergital:
138 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
E
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
tomtindelning: 22-skalbaggen i skår (1959-02-11)
stadsplan: (1958-04-08)
Driftskostnader
Uppvärmning:
28 324 kr/år
El:
28 530 kr/år
VA:
5 581 kr/år
Renhållning:
5 581 kr/år
Försäkring:
9 595 kr/år
Summa:
77 611 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
6
Kommentar:
I driftskostnaden ingår två hushåll. I elkostnad ingår laddning av bil. Tomträttsavgäld tillkommer på 51 192 kr/år och är avdragsgill som en ränta och gäller fram till 2042-06-19. Vid fullt avdrag motsvarar det en kostnad på 2.986 kr/mån. Ägarna har genom uthyrningen en hyresintäkt på 102.000 kr/år
Försäkringsbolag:
Tre Kronor
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
12
Belopp:
9 000 000 kr
Omgivning
Örgryte - Skår
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Magnus Helin
Registrerad fastighetsmäklare
+46739828039
magnus.h@sothebysrealty.se
Jag är en göteborgare som växt upp i ett villaområde i Örgryte, dit jag efter några år i innerstaden flyttat tillbaka. Jag tog min mäklarexamen 2007 och har sedan 2011 arbetat på Skeppsholmen Sotheby’s. Jag har efter hundratals genomförda affärer en gedigen erfarenhet och kunskap och har genom åren legat bakom många prisrekord, både i och utanför Göteborg.
En stor del av mitt mäklande har varit inriktat på Örgryte med hänsyn till min stora kännedom om stadsdelen, men jag känner mig numera lika hemma i och har även uppdrag över hela Göteborg. I mitt arbete försöker jag hålla mig anträffbar dag som kväll, vardag som helg och sätter en ära i att oberoende av tidpunkt hålla mig tillgänglig för mina kunder.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.