Utmed den pittoreska lilla vägen, längst ner vid Östersjön, ligger denna villa och gästhus med enastående vyer över havet. Abbekås, mellan Ystad och Trelleborg, har allt vad man kan önska av en gammal skånsk fiskeby såsom småbåtshamn, gamla kåsar, badplats och gemytlig hamnkrog. Försäljningen avser två samtaxerade fastigheter som båda angränsar mot stranden och havet.
Fiskarevägen 24
Abbekås
3 rok
78 + 33 kvm
Tomt 4816 kvm
11.500.000 kr/bud
Beskrivning
Just väster om hamnen i Abbekås nås villan via den fina lilla vägen som sträcker sig utmed havet och de bäst belägna fastigheterna i byn. Putsad mur ramar in trädgården men tomten sträcker sig också söder om vägen ner till vattnet. Huset är placerat på fin höjd och på ett läge i framkant som ger en obruten panoramavy över Östersjön. Byggnaden är från slutet på 1800-talet och är mycket charmig såsom det gamla kaptenshus den en gång varit. Putsad fasad möter tegelpannor och koppardetaljer. Invändigt slås man främst av allrummets fina ljusflöde med fönster i tre väderstreck och dess fina vyer över horisonten. Rummet har rustikt plankgolv och eldstad och det ryms sittgrupp och matplats som i sin tur gränsar mot köket. I husets andra ände finns två sovrum och badrum. Vinden är ej inredd men har stor potential.
Intill ligger gästhuset som nyligen är totalrenoverat. Fin, öppen planlösning och och genomtänkta materialval. Även härifrån är havsutsikten utmärkt. Gästhuset är i sin tur sammanbyggt med ännu en totalrenoverad del som i dagsläget används som tvättrum men även har en yta för träning. Tomten sträcker sig långt norrut och utgör nästan 5000 kvm fördelat på två fastigheter med tillfartsväg både från norr och söder. Trädgården är lummig och har bl a en liten damm och gamla fina träd. Tomten har även uterum, förråd och garage och marken sträcker sig ner över sandstranden som gränsar mot Östersjön.
I hamnen pågår ständig aktivitet med rikt småbåtsliv, seglarskola och yrkesfiskare. Här finns även den berömda Bongska krogen som serverar lunch och middag samt säljer nybakat bröd på morgnarna. Lite längre bort längs kusten nås Abbekås golfklubb och sedan Mossbystrand med flera kilometer lång sandstrand och Mossbylunds hotell. Behagligt pendlingsavstånd till Öresundsregionen samt dess flygplatser.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Fiskarevägen 24
Postnummer:
27.456
Område:
Abbekås
Kommun:
Skurup
Ort:
Abbekås
Pris:
11.500.000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
ABBEKÅS 21:3 och 2:5
Utökade sökbegrepp:
Eldstad,Havsutsikt
Storlek
Boarea:
78 kvm
Biarea:
33 kvm
Areakälla:
Fastighetsregistret. Uppgift från säljaren
Kommantar till areakälla:
I gästhusets area (Biarea) räknas även tvättrum in. Utöver detta finns garage och förråd.
Tomtarea:
4816 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
Enplanshus med vind
Byggår:
1909
Byggår kommentar:
Eller tidigare
Fasad:
Puts
Stomme:
Tegel
Fönster:
2-glas och 3-glas isoler
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Koppar
Grundmur:
Natursten
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Torpargrund och platta på mark
Uppvärmning:
Jordvärme
Tv och bredband
Bredband:
Fiber beställt från Telia
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Totalt:
2.889.000 kr
Byggnad:
820.000 kr
Tomt:
2.069.000 kr
Typkod:
220
Taxeringsår:
2021
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total alla taxeringsenheter:
10.074 kr
Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2023-01-18
Energiförbrukning Atemp:
76
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
byggnadsplan: (1988-07-01)
ändring av detaljplan: (tillägg till planbestämmelser)för abbekås samhälle,skurups kn (2000-10-20)
Driftskostnader
El:
34.028
VA:
10.000
Renhållning:
3000
Summa:
47.028
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10.074
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
D-2022-00067922:1
Belopp:
2.032.000 kr
Omgivning
Namn:
Abbekås
Planritning & Tomtkarta
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
+46739828004
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.