Härlig strandtomt invid den djupblå Östersjön. Klassiskt boende från förra sekelskiftet med lummig trädgård, gästhus samt komplementbyggnad i form av garage och förråd. Flera inbjudande uteplatser runt huset och via den egna stigen ner till stenstranden nås kusten på ostört läge i tomtens förlängning. Fastigheten lockar såväl för året-runt-boende som andra hem med dess kvaliteter som blommar upp lite extra under sommarhalvåret.
Dybäck 539
Hörte - Sydkusten
7 rok
153 + 10 kvm
Tomt 5590 kvm
7 250 000 kr
Beskrivning
Längs med sydkusten, mellan Ystad och Trelleborg, ligger fastigheten på högt läge med böljande fält i norr och havet i söder. Hörte utgörs främst av en liten pittoresk hamn och strax öster om ligger bostaden med kustens mest humoristiska namn – Bra Nock. Vacker dubbelgrind leder in till rundkörsel och flera biluppuppställningsplatser tillsammans med laddmöjlighet. Tomten är generös med drygt 5000 kvm mark och fint uppvuxen. Den huvudsakliga entrén vetter numera naturligt mot öster och välkomnar med dubbeldörr in till hall och diskret grovkökslösning med tvätt. Köket för tankarna kring till franska landsbyggden med dess gedigna gasspis från Smeg mitt i rummet. Fina öppna hyll-lösningar och klassiskt kakel. Vidare återfinns matplats i eget rum med utsikt mot havet. Allrummet har ett stort, trevligt burspråk mot kustelinjen och fina materialval i form av en-stavs ekparkettgolv och vacker vägg där teglet knackats fram. Kaminen värmer skönt och är även vattenmantlad för att kunna sprida värme i hela huset. På entréplanet ligger även ännu en hall och entré, ett sovrum och gwc med dusch.
En trappa upp möter möblerbar hall samt tre sovrum. Master bedroom ligger lite avskilt med en rejäl walk-in-closet och egen balkong. Ovanvåningens badrum är väl tilltaget och har dubbla duschar. Uteplatser finns i direkt anslutning till huset, både utanför allrummet i söder med strålande utsikt och en mera skyddad plats på den stenlagda innergården. I trädgården ligger också ett slags gammaldags uterum mitt i den prunkande grönskan. I separat vinkel till huvudbostaden ligger gästhuset. Kök och allrumsdel i öppen planslöning och sovloft en trappa upp. Här finns också egen wc med dusch vilket gör det till en utmärkt extrabostad för privata gäster eller som ett litet semesterparadis för uthyrning.
Varmt välkomna på visning till detta trevliga kustboende i natursköna omgivningar och med behagligt pendlingsavstånd till Öresundsregionen!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Dybäck 539
Postnummer:
274 54
Område:
Hörte - Sydkusten
Kommun:
Skurup
Ort:
Skivarp
Pris:
7 250 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
DYBÄCK 5:39
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
153 kvm
Biarea:
10 kvm
Antal sovrum:
4
Areakälla:
Fastighetsregistret
Tomtarea:
5 590 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggår:
1906
Fasad:
Puts
Stomme:
Tegel
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Betong
Tak:
Glaserade tegelpannor
Grundläggning:
Källare / krypgrund
Uppvärmning:
Värmepump luft-vatten
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
5 439 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2022-05-24
Energiprestanda primärenergital:
103 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
Ingen
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten. Avlopp till minireningsverk.
Inskrivningar/Plan
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning SKURUP DYBÄCK GA:17
GA1
Samfällighet SKURUP DYBÄCK S:24
samfallighet_3
Samfällighet SKURUP DYBÄCK S:20
samfallighet_2
Samfällighet SKURUP DYBÄCK S:19
samfallighet_1
Officialservitut väg, Last
1264-989 - 1, 2007-09-11
Officialservitut väg, Förmån
1264-989 - 2, 2007-09-11
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Driftskostnader
El:
36 700 kr/år
VA:
2 067 kr/år
Renhållning:
1 850 kr/år
Summa:
40 617 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
2
Fullvärde:
Nej
Pantbrev
Antal:
3
Belopp:
3 300 000 kr
Omgivning
Hörte - Sydkusten
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
+46739828004
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.