Gedigen och välplanerad villa om totalt 276 kvm med fantastiskt ljusinsläpp och egen brygga. Sällskapsrummen är generösa och representativa och det finns fyra sovrum samt två badrum.
Ny bergvärmepump installerades 2024.
Dragarstigen 3
Saltsjöbaden
7 rok
251 kvm
Tomt 1437 kvm
21.500.000 kr
Beskrivning
Välkommen in i denna villa med ett högt fritt läge och bedårande sjöutsikt genom husets panoramafönster.
På entréplan återfinns den möblerbara hallen med garderober och fönster mot trädgården och intill en gästtoalett.
Det storslagna vardagsrummet har panoramafönster mot vattnet i två väderstreck samt plats för två sittgrupper.
I fil finns matsalen som har plats för många gäster och har sjöutsikt. Utgång till balkongen som löper ut med matsalen.
Köket har matplats och access till trädgården. Köket är utrustat med vitvaror från Miele samt spis med keramikhäll från Electrolux.
Master bedroom har dressingroom och badrum ensuite. I badrummet finns badkar, bidé, wc och handfat samt skåp. Från sovrummet, med sjöutsikt, finns utgång till trädgården.
Det ligger parkettgolv i samtliga rum på entréplan.
På husets nedre plan återfinns ett väl tilltaget allrum med utsikt mot vattnet. Här finns även tre fina sovrum med garderober - alla med utsikt mot vattnet.
Badrummet har badkar, handfat och bidé. Intill finns en separat toalett med handfat. Tvättstugan har tvättmaskin, torktumlare, tvättho, arbetsbänk och utgång till trädgården.
Pannrummet har en snickarbänk och här är även bergvärmeanläggningen placerad.
På detta plan finns även ett litet pentry med diskho och skåp, två klädkammare samt ett mindre förråd. Bakom pannrummet finns ett kallförråd.
Groventrén har stengolv.
Villan är placerad på en lättskött naturtomt som sluttar ner mot vattnet. Här erhålls magiska vyer mot Baggensfjärden vid sidan av klippor och växtlighet. Utmed bryggan finns plats för att lägga en motorbåt och badstege finns.
På den övre delen och mer skyddade delen av tomten finns en trivsam innergård med plan gräsmatta, buskar, planteringar och spaljéer.
Fakta
Fastighetsbeteckning:
SOLSIDAN 55:7
Gatuadress:
Dragarstigen 3
Område:
Saltsjöbaden
Kommun:
Nacka
Antal rum:
7
Antal sovrum:
4
Ägandeform:
Friköpt
Fast.beteckning:
SOLSIDAN 55:7
Byggnadstyp:
Tvåplanshus i souterräng
Byggnadsår:
1965
Uppvärmning:
Bergvärme
Fönster:
2-glas och isolerglas
Eldstad:
Ja
Sjönära:
Ja
Havsutsikt:
Ja
Sjöutsikt:
Ja
Strandnära:
Ja
Fasad:
Tegel
Tak:
Papp
Stomme:
Betong
Grundläggning:
Grundsulor
Ventilation:
Självdrag
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Storlek
Boarea:
251 kvm
Tomtarea:
1437 kvm
Kommentar:
Enligt uppmätning. Fastighetsregistret
Taxeringsvärde
Totalt:
21.000.000 kr
Byggnad:
5.800.000 kr
Tomt:
15.200.000 kr
Taxeringsår:
2024
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total fastighetsskatt/-avgift:
10.074 kr/år
Driftskostnader
Kommentar:
Driftskostnaderna är uppskattade då ägaren inte bott i huset på många år och det varit uthyrt.
VA:
8000 kr/år
Försäkring:
15.000 kr/år
Driftskostnader totalt:
47.500 kr/år
Energi
Energistatus:
Utförd
Registrerad:
2021-01-31
Planritning & Tomtkarta
Kartor
Ingrid Niclason
Fil. kand
+46(0)705-729966
ingrid.n@sothebysrealty.se
Med 25 år i branschen och över 500 sålda hem kan ni tryggt lämna över er bostadsförsäljning till mig. Jag är med er hela vägen och tar hand om både stort och smått. Min erfarenhet och kunskap visar sig i mina nöjda kunder och goda rekommendationer. Tillsammans med Skeppsholmen Sotheby’s i särklass bästa marknadsföring är detta en oslagbar kombination.
Jag har en femårig högskoleutbildning och har arbetat med marknadsföring innan jag tog steget att utbilda mig till fastighetsmäklare. I mitt yrke får mitt intresse att hjälpa andra på ett tryggt och professionellt sätt blomma ut. Välkommen att kontakta mig, i vilket skede du än befinner dig i inför en stundande försäljning.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.