Men ett centralt läge på en för området stor tomt och mycket nära kommunikationer ligger denna rymliga och väldisponerade tvåfamiljsvilla från 1926 angränsande till Delsjöreservatet. Varje våningsplan innehåller en riktigt bra lägenhet på 5 rok och 111 kvm med 3 sovrum. Förutom en stor parkeringsyta på framsidan av huset med plats för flera bilar, finns även ett bra dubbelgarage i anslutning. Ovanpå garaget finns en rejäl stensatt uteplats i bästa västerläge med sol hela dagen och på sommaren långt in på kvällen. För den som hellre önskar nyttja hela villan som pampig enfamiljsvilla finns stor potential.
Delsjövägen 49
Örgryte - Skår
10 rok
222 + 108 kvm
Tomt 1065.3 kvm
12.250.000 kr/ bud
Beskrivning
Entréplan
På detta våningsplan finns upp till tre sovrum. Det första sovrummet nås från hallen och har fönster mot baksidan av huset. Sovrum två är det största. Detta har fönster mot söder och en stor garderobsvägg. Det tredje sovrummet används idag som bibliotek. Det ligger i det sydvästra hörnet med fönster åt både väster och söder. Utgång till en liten balkong finns. Från balkongen når man trädgården och den stora uteplatsen ovanpå garaget. Vardagsrum och matsal ligger i fil och består idag av ett stort öppet sällskapsrum med burspråk i väster. På golvet ligger massiv fiskbensparkett. Köket har luckor i vitt och plats för ett matbord vid fönstret. Halvkaklat badrummet med handfat, wc och badkar. Våningen är i behov av renovering.
Övre plan
Planlösningarna på entréplanet och det övre planet skiljer sig lite åt. Ett helkaklat badrum med tvättmaskin nås från hallen. Här finns även wc, kommod, handdukstork, dusch och fönster. Intill badrummet ligger ett sovrum. Härifrån kommer man via en dörr ut till en rymlig balkong på baksidan av huset med rogivande utsikt över naturen i öster. Här kan man njuta av morgonkaffet medan solen stiger upp. Från balkongen når man trädgården på baksidan av huset via en trappa. Köket är nyligen renoverat med bra materialval. Vita luckor och svart bänkskiva i Silestone. Maskiner från bl.a. Miele. Även på detta plan ligger vardagsrummet och matsalen i fil med stort burspråk i väster. I ett av hörnen står en fungerande braskamin. Via en passage från hallen nås tre rum. Mellanrummet fungerar idag som klädkammare med skjutdörrsgarderob och övriga två rum som sovrum. Sovrummet som vettet mot sydväst har utgång till en solig balkong med underbart läge.
Vindsplan
Stor kallvind som idag används som förråd. Ett rum finns med fönster mot söder som används som hobbyrum. Två synliga murstockar skär våningsplanet.
Källarplan
Källaren består idag av flera utrymmen där de flesta används som förråd. Här finns också pannrum, tvättstuga och en liten matkällare. Tidigare har ett mindre utrymme används som wc. Hela källaren är idag grovutrymme med stor potential att skapa något fint.
Renoveringar
2001 Installation av braskamin övre plan
2005 Byggnation av balkong på baksida
2014 Delvis nytt elsystem
2015 Renovering av balkonger på framsida
2016 Nytt yttertak
2018 Nytt kök övre plan
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Delsjövägen 49
Postnummer:
41.270
Område:
Örgryte - Skår
Kommun:
Göteborg
Ort:
Göteborg
Pris:
12.250.000 kr/ bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
Bö 85:13
Förbesiktigad:
1
Säljarförsäkring:
1
Försäljningssätt:
Villor & tomter
Storlek
Boarea:
222 kvm
Biarea:
108 kvm
Areakälla:
Area enligt ny uppmätning. Boa 194 + bia 124 enligt fastighetsregistret.
Tomtarea:
1065.3 kvm
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Trädgårdstomt
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla med källare och vind
Byggår:
1926
Fasad:
Eternit
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Betong
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Betong
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Totalt:
11.539.000 kr
Byggnad:
3.939.000 kr
Tomt:
7.600.000 kr
Typkod:
220
Taxeringsår:
2024
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total alla taxeringsenheter:
10.074 kr
Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-02-01
Energiprestanda primärenergital:
116
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1945-08-22) Stadsplan (1932-05-27)
Driftskostnader
Uppvärmning:
32.637
El:
34.402
VA:
11.704
Renhållning:
5216
Försäkring:
4786
Summa:
88.745
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10.074
Personer i hushållet:
4
Kommentar:
I elförbrukning ingår laddning av elbil. Total elförbrukning är ca 11 681 kWh/år.
Försäkringsbolag:
Trygg Hansa
Fullvärde:
Ja
Elförbrukning:
11.681
Pantbrev
Antal:
7436
Belopp:
400.000 kr
Omgivning
Namn:
Örgryte - Skår
Planritning & Tomtkarta
Magnus Helin
Registrerad fastighetsmäklare
+46739828039
magnus.h@sothebysrealty.se
Jag är en göteborgare som växt upp i ett villaområde i Örgryte, dit jag efter några år i innerstaden flyttat tillbaka. Jag tog min mäklarexamen 2007 och har sedan 2011 arbetat på Skeppsholmen Sotheby’s. Jag har efter hundratals genomförda affärer en gedigen erfarenhet och kunskap och har genom åren legat bakom många prisrekord, både i och utanför Göteborg.
En stor del av mitt mäklande har varit inriktat på Örgryte med hänsyn till min stora kännedom om stadsdelen, men jag känner mig numera lika hemma i och har även uppdrag över hela Göteborg. I mitt arbete försöker jag hålla mig anträffbar dag som kväll, vardag som helg och sätter en ära i att oberoende av tidpunkt hålla mig tillgänglig för mina kunder.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Originalritning 1924
Originalritning 1924