Dalbergen 18 och 13

Tjörn

5 rok

124.6 kvm

Tomt 751 kvm

6 900 000 kr/bud

Alla bilder Planritning & Tomtkarta Kontakta mäklaren

Visningsanmälan Intresseanmälan

Visning

lördag 5 april

Maila eller ring för visning

Skärgårdsdrömmen du inte vill missa – nybyggt hus med naturen som granne

Välkommen till en unik chans att förvärva ett nybyggt, obebott skärgårdshus om 124 kvm i ett högt och fritt läge – direkt vid ett naturskönt Natura 2000-reservat. Här kombineras modern komfort med gammaldags charm, där stora fönsterpartier och två balkonger bjuder på en fantastisk havsutsikt från morgon till kväll.

Beskrivning

Ett hem utöver det vanliga
Detta stilfulla hem har en öppen planlösning med ett elegant HTH-kök, komplett med köksö och förstklassiga vitvaror. Vardagsrummet rymmer en braskamin som skapar en inbjudande atmosfär året runt. På entréplan finns även ett helkaklat badrum och en tvättavdelning med groventré.

På övre plan väntar tre sovrum, ett allrum och ännu ett helkaklat badrum med badkar från Svedbergs. Från de två balkongerna kan du njuta av en oslagbar utsikt över havet och den omgivande naturen.

Exklusivt läge med närhet till allt
• Stort trädäck runt hela huset – perfekt för avkoppling och sociala stunder
• Privat parkeringsplats i Kyrkesund ingår
• Fiber indraget för smidig uppkoppling
• Gångavstånd till badplats och restaurang
• Naturskönt område med rikt djurliv och direkt anslutning till vandringsleder

Här bor du med känslan av total avskildhet, samtidigt som du har bekvämligheter inom räckhåll. Dessutom är du befriad från fastighetsavgift de första 15 åren.

PÅ GÅNG!
Snart blir vägen genom området både smidigare och tryggare – asfaltering och belysningspollare med 30 meters mellanrum skapar en inbjudande miljö. Arbetet beräknas vara klart den 1 juni 2025, vilket gör detta till ett ännu mer attraktivt område att bo på.

En möjlighet som sällan kommer igen – gör denna skärgårdsidyll till din!

Skärgårdsidyll med spektakulär havsutsikt – nybyggt och inflyttningsklart!

Välkomna på visning lördag 5 april 12.45-14.00. Färjan går 12.30 från Kyrkesund och tillbaka från Härön 14.20 och Parkering sker i Linneviken. Se skyltar. Därefter följer en promenad på cirka 5 minuter till färjan.

Välkommen till en skärgårdsdröm utöver det vanliga! Med ett högt och fritt läge i direkt anslutning till Natura 2000-naturreservat erbjuds här ett nybyggt och obebott skärgårdshus om 158 kvm där modern komfort möter tidlös charm. Utgångspris 8 900 000 kronor.

Makalös havsutsikt & sol från morgon till kväll
• Oslagbar havsutsikt med vy över Marstrands fästning
• Stort trädäck om ca 210 kvm – sol och lä hela dagen
• Två balkonger med panoramavy över skärgården

Ljus & rymd med exklusiva materialval
• Öppen planlösning – sociala ytor med ljusinsläpp från flera väderstreck
• Fyra rymliga sovrum och extra allrum
• HTH-kök med ljusgrå luckor, köksö och bänkskiva i exklusiv Jetstone Bianco
• Braskamin (Contura) – för mysiga kvällar året runt
• Fina vitpigmenterade ekgolv & stilrena klinkergolv
• Två helkaklade badrum – badkar från Svedbergs & dusch
• Privat parkeringsplats i Kyrkesund ingår

En exklusiv livsstil – natur & service inom räckhåll
• Fiber indraget – perfekt för både arbete och nöje
• Gångavstånd till badplats & populära restaurangen Magasinet
• Direkt anslutning till naturreservatet – upplev ett rikt djurliv och vackra vandringsleder
• Ingen fastighetsavgift förrän 2039!

Här bor du med känslan av total avskildhet, men med närhet till allt du behöver. Detta är en skärgårdsidyll som sällan blir till salu – en chans du inte vill missa!

Snart blir vägen genom området både smidigare och tryggare – asfaltering och belysningspollare med 30 meters mellanrum skapar en inbjudande miljö. Arbetet beräknas vara klart den 1 juni 2025, vilket gör detta till ett ännu mer attraktivt område att bo på.

Kontakta oss för visning – välkommen hem till din skärgårdsdröm!

Välkomna på visning lördag 5 april 12.45-14.00. Färjan går 12.30 från Kyrkesund och tillbaka från Härön 14.20. Parkering sker i Linneviken. Se skyltar. Därefter följer en promenad på cirka 5 minuter till färjan.

Fakta

Allmänt

Gatuadress:

Dalbergen 18 och 13

Postnummer:

471 90

Kommun:

Tjörn

Ort:

Kyrkesund

Pris:

6 900 000 kr/bud

Typ:

Friliggande villa

Upplåtelseform:

Frikopt

Fastighetsbeteckning:

HÄRÖN 1:133, HÄRÖN 1:139

Förbesiktigad:

Nej

Storlek

Boarea:

124 kvm

Antal sovrum:

Areakälla:

Uppgift från säljaren

Tomtarea:

751 kvm

Byggnad

Byggnadstyp:

1,5 planshus

Byggår:

2023

Fasad:

Trä

Stomme:

Trä

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Utvändigt plåtarbete:

Plåtisol

Tak:

Enkupigt lertegel

Grundläggning:

Betongplatta

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme i båda plan på det större huset .

Ventilation

Typ:

Mekanisk (endast frånluft)

Taxering

Typkod:

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2024

Summa tax. värde:

5 976 000 kr

Energidekaration

Energiprestanda:

Ingen

Vatten och avlopp

Vatten och avlopp:

Kommunalt V/A

Inskrivningar/Plan

Planbestämmelser:

detaljplan: Dalbergen,del av härön 1:4 m fl,fiskeläget härön (2012-06-20)

Driftskostnader

Kommentar:

Huset är nybyggt och aldrig bebott. Därav ingen driftskostnad. Fastighetsavgift utgår först 2039.

Fullvärde:

Nej

Dokument & länkar

Lantmäteriet översikt

Nybyggnadskarta

Info Budgivning.pdf

Info Fast och lös egendom.pdf

Info Undersökningsplikt fastighet.pdf

Prospekt

Info Försäljningen.pdf

Info Energideklaration.pdf

Naturreservat

Planritning & Tomtkarta

Stefan Essunger

Registrerad fastighetsmäklare

Civilekonom | Företagsjurist

+46739828034 stefan.e@sothebysrealty.se

Jag har studerat juridik & ekonomi vid Göteborgs universitet och arbetade 17 år inom bank och telefoni innan jag 2004 börja arbeta som fastighetsmäklare. Med mina 3 högskoleexamen och erfarenhet i bagaget har jag det som krävs för en bra fastighetsmäklare. När chansen dök upp att arbeta på Skeppsholmen Sotheby´s International Realty fanns det inga tvivel.

Mitt viktigaste råd är att hålla fokus på det som är betydelsefullt, nämligen marknadsföring, kunskap och engagemang. Framförallt hur mycket som finns kvar efter att fastighetsmäklaren tagit sitt och inte en halv procentenhet hit eller dit på arvodet. Det är den fastighetsmäklare som erbjuder bäst marknadsföring som kommer att ge er högst försäljningspris.

Portfolio

Dalbergen 18

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Dalbergen 18

Dalbergen 13