Med enastående vackert läge och utsikt över underbara trädgårdar och Edsvikens vatten ligger detta fantastiska boende. Här bor man charmigt och välbevarat med storslagen solnedgång i en oöverträffad miljö med inslag av både 1640-talets barockträdgård och Kung Karl XV riddarromantiska park, cirka 10 minuter från Stureplan och 30 minuter till Arlanda. Husen flyttades ursprungligen hit från Hälsingland för att passa in i slottsparkens unika miljö och erbjuder ett riktigt drömboende och sann livskvalitet. Arrende.
Bryggbacken 1, Blaxås
Ulriksdal
5 rok
112 + 55 kvm
Tomt 1700 kvm
23.000.000 kr/bud
Beskrivning
Huvudbyggnaden, som har en totalyta på 152 kvm, välkomnar med en entrédörr i trä, utsmyckad med smide. Hallen har klinkergolv och trappa upp till övre plan samt WC med handfat, mosaik och ett litet öppningsbart fönster. I hallen finns äldre takmålningar bevarade. Sällskapsrum med öppen spis, synliga bjälkar, trappa ner till källaren och utgång till altan genom ett spröjsat öppningsbart fönsterparti med härlig vy mot parkens trädgårdsodlingar. Matsal med öppet upp till nock, sjöutsikt och vacker vitkalkad murstock. Kök med vita skåpluckor och utgång till en underbar uteplats under tak. Köket är utrustat med bänkskiva i granit, spishäll, kyl/frys och gott om skåp. Souterrängplanet inrymmer sovrum, separat WC med handfat och mosaik, matkällare/förråd och helkaklat badrum med klinkergolv, duschhörna med härdat glas och inredning av mörkt trä. Detta våningsplan erbjuder utgång till trädgården genom en hall med gott om förvaring och extra kyl/frys. Övre våningsplanet har möblerbar hall och två sällskapsavdelningar, varav en med öppen spis. Våningsplanet, som har öppet upp till nock, inrymmer vidare en sovrumsavdelning med dubbelsäng. Övre planet har vitmålade eller obehandlade väggar och på golvet ligger breda golvtiljor. Från sällskapsrummen har man sjöutsikt och synliga bjälkar.
Gästhuset, som har en totalyta på 92 kvm, välkomnar med hall och klinkergolv, stort sovrum med breda golvtiljor och stor garderobsvägg. Utgång till trädgården och uteplats på trädäck. Ett litet kök i gången in till badrummet med spishäll, diskho, kyl, mikrovågsugn och praktisk förvaring för glas och porslin. Helkaklat badrum med mosaik/kakel på väggarna, golvvärme, badkar, WC och handfat. Källarvåning med nedgång från hallen med klinkergolv, stort förråd, hel garderobsvägg, tvättstuga med klinkergolv, handfat, duschkabin och kakel på väggar. Här finns Nibe varmvattenberedare, tvättmaskin/torktumlare och golvvärme. Praktisk matkällare och skafferi. Övre våningsplanet inrymmer en hall med förvaring samt sovrum med trägolv, vita väggar, synliga bjälkar och fönster mot trädgården och ner mot vattnet.
Trädgården på 1 700 kvm är omgiven av syrenhäckar, med öppning från trädgården ut mot de vackra fälten ner mot sjön. Uteplatserna är flera och här kan man sitta antingen på innergården med klinkergolv eller ut mot Edsviken och de vackra trädgårdarna under skyddande markiser. I trädgården finns fruktträd. Allt är idylliskt och fridfullt och helt unikt. Vidare finns spabad i pergola.
Förvaring på baksidan för trädgårdsredskap, cyklar med mera.
Arrendeavgiften uppgår för närvarande till 6 666 kr/månad och erläggs kvartalsvis. Det nuvarande arrendeavtalet gäller till avtalstidens utgång, den 30 september 2024. Detta avtal har sagts upp för villkorsändring. Ett nytt arrendeavtal med nya villkor har skickats ut av Statens Fastighetsverk och de nya villkoren börjar gälla från och med nästa avtalsperiod, som inleds den 1 oktober 2024. Detta har överklagats till arrendenämnden av arrendatorerna genom arrendatorföreningen för Ulriksdal och Haga.
Vänligen respektera vårt krav om att boka tid för privat visning samt tillhandahålla bankreferens eller lånelöfte innan visning.
Storlek
Tomtarea:
1 700 kvm
Boarea:
112 kvm
Biarea:
55 kvm
Boarea gästhus:
55 kvm
Biarea gästhus:
37 kvm
Fakta
Fastighetsbeteckning:
Ulriksdal 2:3
Gatuadress:
Bryggbacken 1, Blaxås
Område:
Ulriksdal
Kommun:
Solna
Antal rum:
5
Antal sovrum:
2
Ägandeform:
Arrende
Fast.beteckning:
Ulriksdal 2:3
Byggnadstyp:
2-planshus
Byggnadsår:
1946/1974
Uppvärmning:
Direkt el / luftvärmepump
Fönster:
2-glas och kopplade
Fasad:
Liggtimmer
Tak:
Enkupigt tegel
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Grundsulor / betongplatta
Ventilation:
Självdrag
Vatten och avlopp:
Kommunalt V/A
Storlek
Boarea:
112 kvm
Biarea:
55 kvm
Tomtarea:
1700 kvm
Kommentar:
Enligt uppmätning
Taxeringsvärde
Taxeringskod:
225, Småhusenhet, småhus på ofri grund
Driftskostnader
Kommentar:
Fastighetsförsäkring och arrendeavgiften ingår inte i driftskostnader
VA:
20.000 kr/år
Driftskostnader totalt:
90.000 kr/år
Joachim Söderberg
Registrerad fastighetsmäklare
+46(0)767-696400
joachim.s@sothebysrealty.se
Under mina 25 år som fastighetsmäklare har jag sålt åtskilliga villor, våningar, sjöställen och gårdsfastigheter på såväl fastland, öar som uppe i den svenska fjällvärlden, pratat med ännu mer kunder och fått lika många erfarenheter. Kunskap som jag kommer använda både klarsynt och effektivt för att både säljare och köpare skall bli 100% nöjda. Lägg sedan till Skeppsholmen Sotheby’s starka varumärke med branschens starkaste marknadsföring, både i Sverige och utomlands.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.