Arkitektritad familjevilla i stilren funktionalism med vinkällare, gym, flera eldstäder, flertalet parkeringsplatser, rutmönstrade parkettgolv, påkostade materialval, lusthus och stor altan och terass i söderläge. Beläget på hörntomt vid pampig grön allégata.
Bohusvägen 6 / Dalslandsvägen 1
Söder om Stadsparken
11 rok
260 + 160 kvm
Tomt 871 kvm
14.500.000 kr
Beskrivning
Entréplan: Från husets eleganta entré ut mot Bohusvägen når man en rymlig hall med vacker klinker och helkaklat gäst-WC (Villery&Boch). Från hallen har man fri siktlinje genom foajén, biblioteket och det imponerande vardagsrummet, ut mot terrassen och lusthuset i söder. Samtliga dessa sällskapsrum har klassiskt rutmönstrad ekparkett och stora ljusinsläpp mot den lummiga, breda och lugna Bohusvägen i öster, där parkeringsförbud råder. Vardagsrummet smyckas av en fungerande öppen spis i art déco- stil, byggd ”bespoke” i sandfärgad sten. I anslutning ligger matsalen med kvällssol åt väster, liksom köket (renoverat år 2005, vitvaror Miele och Husqvarna) med klassisk serveringsgång som leder ned till skafferi och vinkällare inklädd i terrakotta.
En våning upp leder en övre hall till en generös takterrass i söder med utsikt över grannskapet och den välplanerade och välskötta trädgården. Här finns även fyra rymliga sovrum, varav somliga idag används som arbetsrum och gästrum, samt två generösa badrum, båda med golvvärme och dubbla handduksvärmare (blandare Dornbracht resp. Mora i duschrum renoverat år 2004, medan badrummet är äldre).
En trappa ner från serveringsgången når man, utöver vinkällare och rymligt skafferi, även tvättstuga (vitvaror Miele samt mangel) och många förrådsutrymmen, allt i tidstypisk originaldesign såsom stående klinker som nu ligger helt rätt i tiden. Under foajén finns ett gästrum/arbetsrum med toalett ensuite (år 2001) väl avskilt från husets sovrum på övre plan. En spiraltrappa ner från husets stora vardagsrum når man ytterligare ett generöst sällskapsrum för stora bjudningar med plats för långbord, dans och festligheter. Det mysiga sällskapsrummet med öppen spis är även optimalt som barnens lekrum såväl som tonåringarnas sociala avdelning. Härifrån når man dessutom husets gym och bastuavdelning (Tylö) med dusch, liksom teknik/hobbyrum. Utrymmena nås även smidigt utifrån, via trappan från uppfarten.
I den välplanerade trädgården växer bl.a. magnoliaträd, näsduksträd, koreansk kornellbuske, flera äppelträd samt vinrankor runt altanen. Välansade symmetriska häckar omger den stilrent designade huvudentrén och vid uppfarten från Dalslandsvägen ryms inte mindre än 4 bilar i och intill den funktionalistiska designade carporten.
Fakta
Fastighetsbeteckning:
BOHUS 5
Gatuadress:
Bohusvägen 6 / Dalslandsvägen 1
Område:
Söder om Stadsparken
Kommun:
Lund
Antal rum:
11
Antal sovrum:
4
Ägandeform:
Friköpt
Fast.beteckning:
BOHUS 5
Byggnadstyp:
2-plansvilla med källare
Byggnadsår:
1952
Uppvärmning:
Luft-vattenvärmepump
Fönster:
år 2002
Eldstad:
Ja
Fasad:
Puts
Tak:
Papp
Stomme:
Gjuten
Grundläggning:
Gjuten
Ventilation:
Mekanisk
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Internetutbud:
Banhof
Besiktigad:
1
Storlek
Boarea:
260 kvm
Biarea:
160 kvm
Tomtarea:
871 kvm
Kommentar:
Fastighetsregistret
Taxeringsvärde
Totalt:
11.400.000 kr
Byggnad:
5.800.000 kr
Tomt:
5.600.000 kr
Taxeringsår:
2024
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total fastighetsskatt/-avgift:
10.074 kr/år
Driftskostnader
Kommentar:
Renhållning + trottoar skötsel = 9 450 kr.
El och uppvärmning utgör samma post och består av dels elkostnad och dels elnätskostnad: 26 000 kr + 30 000 kr = 56 000 kr.
Personer i hushåll:
2
El:
56.000 kr/år
VA:
8000 kr/år
Driftskostnader totalt:
73.450 kr/år
Energi
Energistatus:
Ordered
Planritning & Tomtkarta
Pauline Ljung
Registrerad fastighetsmäklare
MS.c. Pol.
+46(0)739-828052
pauline.l@sothebysrealty.se
Med över 15 års erfarenhet inom fastighetsutveckling, försäljning, inredningsdesign och home staging har jag utvecklat ett skarpt öga för detaljer och en djup förståelse för fastighetsmarknaden. Min passion för fastighetsaffärer handlar inte bara om att förmedla bostäder – det handlar om att skapa värde och möjligheter för mina klienter.
Mitt mål är alltid att överträffa marknadspriset och att se till att du som klient blir mer än nöjd. Med min erfarenhet och dedikation och vårt starka varumärke - Skeppsholmen Sotheby’s International Realty, kan jag erbjuda dig marknadens främsta marknadsföring, både digitalt och i print. Tillsammans med en stark närvaro på sociala medier ser vi till att din fastighet får den uppmärksamhet den förtjänar – en strategi som jag vet är avgörande för att maximera värdet på din bostad.