Arkitektritad familjevilla i stilren funktionalism med vinkällare, gym, eldstäder, bastu, flera parkeringsplatser, ekparkettgolv i rutmönster, lusthus, solig altan och terass i söderläge. Beläget på hörntomt vid pampig grön allégata.
Bohusvägen 6 / Dalslandsvägen 1
Lund
11 rok
260 + 160 kvm
Tomt 871 kvm
14.500.000 kr
Beskrivning
Entréplan: Från husets eleganta entré ut mot Bohusvägen når man en rymlig hall med vacker klinker och helkaklat gäst-WC (Villery&Boch). Från hallen har man fri siktlinje genom foajén, biblioteket och det imponerande vardagsrummet, ut mot terrassen och lusthuset i söder. Samtliga dessa sällskapsrum har klassiskt rutmönstrad ekparkett och stora ljusinsläpp mot den lummiga, breda och lugna Bohusvägen i öster, där parkeringsförbud råder. Vardagsrummet smyckas av en fungerande öppen spis i art déco- stil, byggd ”bespoke” i sandfärgad sten. I anslutning ligger matsalen med kvällssol åt väster, liksom köket (renoverat år 2005, vitvaror Miele och Husqvarna) med klassisk serveringsgång som leder ned till skafferi och vinkällare inklädd i terrakotta.
Övre plan: En våning upp leder en övre hall till en generös takterrass i söder med utsikt över grannskapet och den välplanerade och välskötta trädgården. Här finns även fyra rymliga sovrum, varav somliga idag används som arbetsrum och gästrum, samt två generösa badrum, båda med golvvärme och dubbla handduksvärmare (blandare Dornbracht resp. Mora i duschrum renoverat år 2004, medan badrummet är äldre).
Källarplan: En trappa ner från serveringsgången når man, utöver vinkällare och rymligt skafferi, även tvättstuga (vitvaror Miele samt mangel) och många förrådsutrymmen, allt i tidstypisk originaldesign såsom stående klinker som nu ligger helt rätt i tiden. Under foajén finns ett gästrum/arbetsrum med toalett ensuite (år 2001) väl avskilt från husets sovrum på övre plan. En spiraltrappa ner från husets stora vardagsrum når man ytterligare ett generöst sällskapsrum för stora bjudningar med plats för långbord, dans och festligheter. Det mysiga sällskapsrummet med öppen spis är även optimalt som barnens lekrum såväl som tonåringarnas sociala avdelning. Härifrån når man dessutom husets gym och bastuavdelning (Tylö) med dusch, liksom teknik/hobbyrum. Utrymmena nås även smidigt utifrån, via trappan från uppfarten.
Trädgård: I den välplanerade trädgården växer bl.a. magnoliaträd, näsduksträd, koreansk kornellbuske, flera äppelträd samt vinrankor runt altanen. Välansade symmetriska häckar omger den stilrent designade huvudentrén och vid uppfarten från Dalslandsvägen ryms inte mindre än 4 bilar i och intill den funktionalistiska designade carporten.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Bohusvägen 6 / Dalslandsvägen 1
Postnummer:
22.225
Kommun:
Lund
Ort:
Lund
Pris:
14.500.000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
BOHUS 5
Förbesiktigad:
1
Säljarförsäkring:
1
Utökade sökbegrepp:
Eldstad
Försäljningssätt:
Villor & tomter,Min portfolio
Storlek
Boarea:
260 kvm
Biarea:
160 kvm
Areakälla:
Fastighetsregistret
Tomtarea:
871 kvm
Beskrivning av tomt:
Stor välskött trädgård med soligt läge i sydöst med bl.a. magnoliaträd, näsduksträd, koreansk kornellbuske, äppelträd, vinrankor, välansade symmetriska häckar samt tulpaner.
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning uteplats:
I söder ligger en markterass omgiven av vinrankor, ett lusthus och en generös takterass. I öster ligger en gräsmatta med utsökta träd och blommor.
Beskrivning bilplats:
Carport för 2 bilar samt uppfart
Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla med källare
Byggår:
1952
Fasad:
Puts
Stomme:
Sten
Fönster:
år 2002
Bjälklag:
Gjuten
Grundmur:
Gjuten
Tak:
Papp
Grundläggning:
Gjuten
Uppvärmning:
Luft-vattenvärmepump
Renoveringar:
Ägarna har platsbyggd en serveringsgång, ombesörjt underhåll av fastigheten och uppdaterat vitvaror sedan inflyttning 2006. Dessförinnan har tidigare ägare utfört renoveringar sedan byggår 1952.
Tv och bredband
Bredband:
Banhof
Ventilation
Typ:
Mekanisk
Taxering
Totalt:
11.400.000 kr
Byggnad:
5.800.000 kr
Tomt:
5.600.000 kr
Typkod:
220
Taxeringsår:
2024
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total alla taxeringsenheter:
10.074 kr
Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-02-04
Energiprestanda primärenergital:
94
Energiprestanda:
D
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
tomtindelning: Bohus (1947-04-08)
stadsplan: (1945-06-22)
Driftskostnader
El:
56.000
VA:
8000
Renhållning:
9450
Summa:
73.450
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10.074
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Renhållning + trottoar skötsel = 9 450 kr.
El och uppvärmning utgör samma post och består av dels elkostnad och dels elnätskostnad: 26 000 kr + 30 000 kr = 56 000 kr.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Nej
Nätbolag:
Skellefteå kraft
Elleverantör:
Kraftringen
Elförbrukning:
26.000
Pantbrev
Antal:
06/39103
Belopp:
4.600.000 kr
Omgivning
Allmänt om området:
Centralt, lugnt och exklusivt läge
Kommunikation:
Smidigt att köra ut på motorvägen, snabb access till Malmö och Köpenhamn.
Närservice:
5 min promenad till stadsparken, promenadavstånd till gym, välrenommerade skolor och förskolor, lekplatser, mataffärer och vårdcentral. 15 min promenad till Grand Hotel, Botaniska trädgården och kulturutbud såsom Kulturen och Skissernas museum.
Parkering:
Egen carport och uppfört för totalt 4 bilar.
Planritning & Tomtkarta
Pauline Ljung
Registrerad fastighetsmäklare
MS.c. Pol.
+46739828052
pauline.l@sothebysrealty.se
Med över 15 års erfarenhet inom fastighetsutveckling, försäljning, inredningsdesign och home staging har jag utvecklat ett skarpt öga för detaljer och en djup förståelse för fastighetsmarknaden. Min passion för fastighetsaffärer handlar inte bara om att förmedla bostäder – det handlar om att skapa värde och möjligheter för mina klienter.
Mitt mål är alltid att överträffa marknadspriset och att se till att du som klient blir mer än nöjd. Med min erfarenhet och dedikation och vårt starka varumärke - Skeppsholmen Sotheby’s International Realty, kan jag erbjuda dig marknadens främsta marknadsföring, både digitalt och i print. Tillsammans med en stark närvaro på sociala medier ser vi till att din fastighet får den uppmärksamhet den förtjänar – en strategi som jag vet är avgörande för att maximera värdet på din bostad.