Äkta sjötomt belägen på Bergholmen utanför Nynäshamn på egen udde med sjöutsikt i tre väderstreck. Land- och vattenareal på över fem ha. Bryggor och sandstrand. Gäststuga, fiskebod, sjöstuga. Båtramp för sjösättning. Trekammarbrunn och landaccess via gångbro.
Bergholmen 1
Svärdsö
7 rok
149 + 40 kvm
Tomt 8400 kvm
Beskrivning
Belägen på höjd med fantastisk utsikt och bostad på ca 150 kvm samt flera gäststugor och andra byggnader. Anlagd sandstrand och brygga med plats för sex båtar och segelbåtsdjup. Möjlighet att bygga båthus. Ön nås via gångbro ca 40 meter. P-plats med laddstolpe finns för två bilar. Totalt 30 boende på Bergholmen. Utsikt i tre väderstreck.
Trekammarbrunn och havsvärme (300 m värmeslinga på havsbotten samt pump) till vattenburna radiatorer. Två separata brunnar för dricksvatten med olika tappställen. Ena bryggan består av stenkista och sandstrand bredvid. Bra segelbåtsdjup och plats för sex båtar. Andra bryggan är pålad på berg och är mindre och med sandstrand bredvid. Larm på alla dörrar samt rörelsedetektorer installerade i huset. Inga lån belastar huset.
På fastigheten finns en större gäststuga på ca 25 kvm med trägolv med pentry, matrum och sovrum. Handfat och garderober. Härlig sjöutsikt. Indragen el/vatten/värme.
Mindre gäststuga/sjöbod på bryggan vid vattnet med trägolv och tapetserade väggar. Strålande sjöutsikt. Uppvärmd och isolerad.
På fastigheten finns också en grindstuga, fiskebod, redskapsskjul och båtramp för sjösättning.
Huset
En riktig midsommaridyll beläget på fastighetens högst punkt med otrolig utsikt åt alla håll över vattnet. Totalt insynsskyddat. Stenlagd uteplats med sjöutsikt och flaggstång. Körsbär och mandelträd på tomten och rikt djur- och fågelliv. Beträdbar vind för förvaring.
Entréplan
Hall med trägolv och avhängningsmöjligheter, Genomgående vitmålad glasfiberväv på väggarna.
Master bedroom
Trägolv och tapetserade väggar. Två dubbla garderober och fönster mot vattnet i syd och öster.
Badrum
Klinkergolv och kakel. Handfat med spegelskåp och kommod under. Högskåp på väggen.
Kök & matplats
Furugolv och luckor i körsbär. Induktionshäll, ugn, micro, kyl/frys samt diskmaskin. Stor rymlig matplats med plats för större sällskap. Sjöutsikt från både kök och matplats.
Vardagsrum
Trägolv och vitmålade väggar. Laserad furu i taket med smidda spikar. Öppen spis med insats.
Sällskapsrum
Ett par trappsteg nedanför vardagsrummet finns ytterligare ett sällskapsrum med trägolv och stora fönsterpartier mot vattnet.
Gästrum/kontor
Mindre rum med trägolv och målade väggar. Perfekt som kontor eller för gäster.
Sovrum 2-4
Tre sovrum i fil. Trägolv och tapetserade väggar. Alla med garderob för förvaring och egna handfat. Fin sjöutsikt från alla rum.
Tvättstuga
Våtrumsmatta och vävtapet. Tvättmaskin och torktumlare samt ho.
Souterrängplan
Dusch med bastu med klinkergolv och kaklade väggar. Arbetsyta med snickarbänk. Förråd och matkällare. WC med kakel och klinker. Teknikrum. Trappa invändigt leder upp till entréplan.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Bergholmen 1
Postnummer:
149 92
Område:
Svärdsö
Kommun:
Nynäshamn
Ort:
Nynäshamn
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Frikopt
Fastighetsbeteckning:
SVÄRDSÖ 3:22
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
149 kvm
Biarea:
40 kvm
Antal sovrum:
4 - 5
Areakälla:
Fastighetsregistret. Uppgift från säljaren
Tomtarea:
8 400 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
Enplanshus med källare
Byggår:
1936
Byggår kommentar:
Tillbyggt 1983
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
Kopplade 2-glas+1, isolerglas
Bjälklag:
Trä
Grundmur:
Lättbetong
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Torpargrund / källare
Uppvärmning:
Värmepump / sjövärme
Tv och bredband
Bredband:
Parabol
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Summa tax. värde:
5 955 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energidekaration
Energiförbrukning Atemp:
107
Energiprestanda:
Ingen
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Översiktsplan
Driftskostnader
Uppvärmning:
20 000 kr/år
El:
5 000 kr/år
VA:
5 000 kr/år
Sotning:
700 kr/år
Väg/samfällighet:
650 kr/år
Försäkring:
6 671 kr/år
Summa:
38 021 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
Huset har använts under stora delar av året.
Enligt säljarens uppgifter
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
2
Belopp:
150 000 kr
Omgivning
Svärdsö
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Henrik Flinta
Registrerad fastighetsmäklare
fil.mag.ek | fil.kand.hum
+46739828013
henrik.f@sothebysrealty.se
Driven, fokuserad och påläst.
Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.
Övre plan
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Nedre plan
Förråd
Brygga 1
Sjöstuga
Brygga 2
Strand
Gäststuga
Gångbro