Äkta sjötomt belägen på Bergholmen utanför Nynäshamn på egen udde med sjöutsikt i tre väderstreck. Land- och vattenareal på över fem ha. Bryggor och sandstrand. Gäststuga, fiskebod, sjöstuga. Båtramp för sjösättning. Trekammarbrunn och landaccess via gångbro.
Bergholmen 1
Svärdsö
7 rok
149 + 40 kvm
Tomt 8400 kvm
Beskrivning
Belägen på höjd med fantastisk utsikt och bostad på ca 150 kvm samt flera gäststugor och andra byggnader. Anlagd sandstrand och brygga med plats för sex båtar och segelbåtsdjup. Möjlighet att bygga båthus. Ön nås via gångbro ca 40 meter. P-plats med laddstolpe finns för två bilar. Totalt 30 boende på Bergholmen. Utsikt i tre väderstreck.
Trekammarbrunn och havsvärme (300 m värmeslinga på havsbotten samt pump) till vattenburna radiatorer. Två separata brunnar för dricksvatten med olika tappställen. Ena bryggan består av stenkista och sandstrand bredvid. Bra segelbåtsdjup och plats för sex båtar. Andra bryggan är pålad på berg och är mindre och med sandstrand bredvid. Larm på alla dörrar samt rörelsedetektorer installerade i huset. Inga lån belastar huset.
På fastigheten finns en större gäststuga på ca 25 kvm med trägolv med pentry, matrum och sovrum. Handfat och garderober. Härlig sjöutsikt. Indragen el/vatten/värme.
Mindre gäststuga/sjöbod på bryggan vid vattnet med trägolv och tapetserade väggar. Strålande sjöutsikt. Uppvärmd och isolerad.
På fastigheten finns också en grindstuga, fiskebod, redskapsskjul och båtramp för sjösättning.
Huset
En riktig midsommaridyll beläget på fastighetens högst punkt med otrolig utsikt åt alla håll över vattnet. Totalt insynsskyddat. Stenlagd uteplats med sjöutsikt och flaggstång. Körsbär och mandelträd på tomten och rikt djur- och fågelliv. Beträdbar vind för förvaring.
Entréplan
Hall med trägolv och avhängningsmöjligheter, Genomgående vitmålad glasfiberväv på väggarna.
Master bedroom
Trägolv och tapetserade väggar. Två dubbla garderober och fönster mot vattnet i syd och öster.
Badrum
Klinkergolv och kakel. Handfat med spegelskåp och kommod under. Högskåp på väggen.
Kök & matplats
Furugolv och luckor i körsbär. Induktionshäll, ugn, micro, kyl/frys samt diskmaskin. Stor rymlig matplats med plats för större sällskap. Sjöutsikt från både kök och matplats.
Vardagsrum
Trägolv och vitmålade väggar. Laserad furu i taket med smidda spikar. Öppen spis med insats.
Sällskapsrum
Ett par trappsteg nedanför vardagsrummet finns ytterligare ett sällskapsrum med trägolv och stora fönsterpartier mot vattnet.
Gästrum/kontor
Mindre rum med trägolv och målade väggar. Perfekt som kontor eller för gäster.
Sovrum 2-4
Tre sovrum i fil. Trägolv och tapetserade väggar. Alla med garderob för förvaring och egna handfat. Fin sjöutsikt från alla rum.
Tvättstuga
Våtrumsmatta och vävtapet. Tvättmaskin och torktumlare samt ho.
Souterrängplan
Dusch med bastu med klinkergolv och kaklade väggar. Arbetsyta med snickarbänk. Förråd och matkällare. WC med kakel och klinker. Teknikrum. Trappa invändigt leder upp till entréplan.
Fakta
Fastighetsbeteckning:
SVÄRDSÖ 3:22
Gatuadress:
Bergholmen 1
Område:
Svärdsö
Kommun:
Nynäshamn
Antal rum:
7
Antal sovrum:
4
Ägandeform:
Friköpt
Fast.beteckning:
SVÄRDSÖ 3:22
Byggnadstyp:
Enplanshus med källare
Byggnadsår:
1936
Uppvärmning:
Värmepump / sjövärme
Fönster:
Kopplade 2-glas+1, isolerglas
Sjönära:
Ja
Havsutsikt:
Ja
Sjöutsikt:
Ja
Strandnära:
Ja
Fasad:
Trä
Tak:
Tegel
Stomme:
Trä
Grundläggning:
Torpargrund / källare
Ventilation:
Självdrag
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
Internetutbud:
Parabol
Driftkostnader Samfällighet:
650
Storlek
Boarea:
149 kvm
Biarea:
40 kvm
Tomtarea:
8400 kvm
Kommentar:
Fastighetsregistret. Uppgift från säljaren
Taxeringsvärde
Totalt:
5.955.000 kr
Byggnad:
1.589.000 kr
Tomt:
4.366.000 kr
Taxeringsår:
2021
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total fastighetsskatt/-avgift:
10.074 kr/år
Servitut
Typ:
Gemensamhetsanläggning NYNÄSHAMN SVÄRDSÖ GA:12
GA1
Driftskostnader
Kommentar:
Huset har använts under stora delar av året.
Enligt säljarens uppgifter
Personer i hushåll:
2
El:
5000 kr/år
VA:
5000 kr/år
Sotning:
700 kr/år
Försäkring:
6671 kr/år
Driftskostnader totalt:
38.021 kr/år
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Henrik Flinta
Registrerad fastighetsmäklare
fil.mag.ek | fil.kand.hum
+46(0)739-828013
henrik.f@sothebysrealty.se
Driven, fokuserad och påläst.
Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.
Övre plan
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Nedre plan
Förråd
Brygga 1
Sjöstuga
Brygga 2
Strand
Gäststuga
Gångbro