Välkommen till Ploggatan 5 där nu en spektakulär och kompromisslös vindsvåning om ca 142 kvm växer fram. Här erbjuds du den sällsynta chansen att förvärva ett internationellt drömhem karaktäriserat av rymd, ljus och enastående karaktär. Våningen byggs med fingertoppskänsla där tidlösa, exklusiva materialval möter vindens unika attribut.
Här bor du helt utan insyn med himlen som närmaste granne, och kliver smidigt ur hissen som går direkt in i din egen våning.
Vindsvåningen har en mycket social planlösning med utgång till stor terrass om ca 16 kvm.
Våningen är skräddarsydd för både ett privat familjeliv och storslagna bjudningar. Hjärtat i hemmet utgörs av den sociala ytan i anslutning till kök och matplats, där en centralt placerad braskamin sprider både värme och en hög mysfaktor.
Från de sociala delarna når du även den fantastiska terrassen, en privat oas under öppen himmel.
Master sovrum med badrum en suite samt egen klädkammare. Sovrum 2 även det med god förvaring och möjligt att dela upp i två rum.
Härligt ljus från höga fönsterkupor samt ett flertal takfönster och inte minst från de stora glaspartierna runt terrassdelen.
Avgiften kommer att sänkas efter färdigställt projekt.
HIGHLIGHTS
Hiss direkt in i våningen för maximal privat känsla.
Stor terrass om ca 16 kvm med plats för loungemöbler och planteringar
Centralt placerad braskamin i anslutning till kök och matplats.
Platsbyggt premiumkök med vitvaror från Miele.
Vattenburen golvvärme samt ventilation via FTX för bästa inomhuskomfort.
Fiskbensparkett.
Eftersom projektet är under byggnation finns det i detta skede fortfarande en del möjligheter för dig som köpare att vara med och påverka vissa materialval och detaljer (beroende på hur långt bygget har framskridit).
PROCESSEN
Bostaden säljs på ritning/under entreprenad. Fullständig rumsbeskrivning, samt information om betalningsplan och inflyttningsdatum tillhandahålls av ansvarig mäklare.
Välkommen att anmäla ditt intresse redan idag för en personlig genomgång av ritningar och projektet!
FÖRENING
Föreningen består av 18 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades och uppfördes 1883 och är ombyggt 1930.
Brf sen 1981.
GEMENSAMMA YTOR
Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp finns i källaren. Det finns även cykelrum och toalett i källaren samt ett barnvagnsförråd på markplan innanför entrén.
RENOVERING & UNDERHÅLL
Arbetet med att omvandla vinden till en bostad pågår. I samband med vindsombyggnaden samt åren före så har omfattande renoveringar och investeringar gjorts för att framtidssäkra föreningen för flera årtionden framåt.
Renoveringar som gjorts är bl.a: Nytt tak (2026), Renovering och förlängning av Hiss (2026) Totalrenovering Fasad mot innergården samt tilläggsisolering (2026), Säkerhetsdörrar mot källare (2025), Flytt av förråden till källaren (2025), Ommålning av Källare (2025), Renovering av El i källare + trapphus (2025), Stambyte av samtliga lägenheter (2020-2021), Byte av torkskåp + torktumlare (2022), Renovering fönster (2012), Ny undercentral för fjärrvärme + nya värmeelement (2011), Säkerhetsdörrar till lägenheter (2009).
Vad som också är planerat som del av vindprojektet, men ännu inte genomförts är Slipning och behandling av Portdörr + Handledare i trapphus, Ommålning av trapphuset samt Målning av Fasad mot gatan.
TV & BREDBAND
Fiber via Bahnhof. Tele2 för kabel-tv och bredband.
EKONOMI
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2025 till 10,6 mkr och likvida medel till 0,8 mkr. I samband med vindsombyggnaden har föreningen totala renoveringskostnader (avslutade och planerade) om ca 6,3 mkr. Vindsförsäljningen väntas generera närmare 10,5 mkr i intäkter till Föreningen och långfristiga skulder bedöms därefter landa runt 6,5 mkr när vinden färdigställts. Detta innebär att föreningen går från en belåningsgrad (per BOA) om ca 6800 kr/kvm till ca 3900 kr/kvm (båda nyckeltalen är inklusive idag uppskattad boarea på vindslägenhet). Detta får ses som en ovanligt låg belåning med tanke på att föreningen genomfört flera kostsamma investeringar under de senaste åren såsom Stambyte, Hiss, Tak och Fasad.
Avgiften (inklusive BOA vindslägenhet) ligger idag på 865 kvm/år och väntas landa mellan 700-750 kvm/år när vinden färdigställts. Drivarna till en sänkt avgift är primärt 1) räntekostnader kommer att nära halveras samt 2) att Föreningen de senaste åren haft ca 100-200 tusen per år i diverse kostnader av engångskaraktär relaterad till vindprojektet som nu kommer att försvinna.
Föreningen bedöms också få en märkbar lägre energikostnad efter isolering av både tak och fasad mot innergård som genomförts under vindsombyggnad.
MEDLEMSKAP
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp 1480 kr faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp 592 kr faktureras pantsättaren per pantsättning.
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns
