Klassisk och välskött funkisvilla i två plan med ljusa inbjudande sällskapsrum, arbetskök och fem till sex sovrum. Plan, lekvänlig trädgård samt uppställningsplats för två till tre bilar
Lillängsvägen 89
Nacka/Storängen
169 + 54 kvm
Tomt 1079 kvm
14.850.000 kr
Beskrivning
Välkomna till denna välplanerade och trivsamma villa uppförd 1944 i natursköna Storängen på solig och lättskött tomt i söderläge.
Säljaren har låtit utföra ett flertal större renoveringar som gör att villan idag är i ett mycket gott skick. Husets lugna och insynsskyddade läge erbjuder totalt 223 kvm boendeyta med stora ljusa sällskapsytor och påkostade materialval. Här finns möjlighet att ha upp till sex sovrum och på den stora och plana tomtens alla uteplatser kan du njuta av sol från morgon till kväll.
På entréplan erbjuds ett härligt vardagsrum och en matsal i fil med öppen spis. Här stålar ljuset in från samtliga fyra vädersträck.
Från sällskapsrummen nås balkongen om drygt sex kvm i söderläge.
Intill matsalen är det ljusa och välutrustade arbetsköket placerat med bl a en Ilvespis.
På entréplan återfinns också tre rymliga sovrum - varav två med förvaring - samt ett badrum med dusch.
Bostadens nedre plan erbjuder ett stort sällskapsrum med eldstad och utgång till trädgården. Det som tidigare varit ett garage byggdes 2017 om till en egen svit med sovrum och ett eget badrum. Då denna del även nås via egen entré kan den fungera för generationsboende och t ex för uthyrning.
Det tredje möjliga sovrummet på detta plan har gott om plats för både dubbelsäng, arbetsplats och övrig möblering.
Intill detta sovrum ligger ett totalrenoverat badrum/spa med mycket hög klass.
På nedre planet återfinns även en kombinerad tvättstuga/klädkammare där även värmepanna och varmvattenberedare placerats.
Alldeles intill huset i denna villaidyll erbjudes fina promenadvägar och löparspår såväl som bad i intilliggande Järla sjö.
Med tåg och buss tar du dig in till stan med täta turer och når Slussen på ca 10 minuter.
Storängens station ligger endast ett par minuter bort.
Vid en kortare promenad nås Sickla köpkvarter med ett brett utbud av butiker, stormarknad och träningsställen samt Nacka Forum som erbjuder liknande möjligheter. I området finns flera skolor från förskolor upp till gymnasieskolor.
Fakta
Fastighetsbeteckning:
SICKLAÖN 216:4
Gatuadress:
Lillängsvägen 89
Område:
Nacka/Storängen
Kommun:
Nacka
Antal sovrum:
5
Ägandeform:
Friköpt
Fast.beteckning:
SICKLAÖN 216:4
Byggnadstyp:
Enplanshus med suterrängplan
Byggnadsår:
1944
Uppvärmning:
Markvärmepump
Eldstad:
Ja
Ventilation:
Självdrag samt frånluft
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Storlek
Boarea:
169 kvm
Biarea:
54 kvm
Tomtarea:
1079 kvm
Kommentar:
Enligt uppmätning
Taxeringsvärde
Totalt:
6.098.000 kr
Byggnad:
2.358.000 kr
Tomt:
3.740.000 kr
Taxeringsår:
2021
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total fastighetsskatt/-avgift:
10.074 kr/år
Servitut
Typ:
Avtalsservitut, Last
1, 1944-07-26
Avtalsservitut villa, Last
01-IM8-44/5797 - 1
Officialservitut väg, Förmån
01-NAC-1013 - 1, 2019-05-28
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Driftskostnader
Kommentar:
Säljaren förbrukar 15.644 kWh/år.
Övrigt = Nacka Energi elnätet
I V/A avgiften ingår även renhållning
Fiber via Bahnhof kostar 4168 kr/år
Securitas larm kostar 3 600 kr/år
Personer i hushåll:
2
VA:
11.330 kr/år
Sotning:
1000 kr/år
Försäkring:
7301 kr/år
Driftskostnader totalt:
53.679 kr/år
Energi
Energiprestanda:
D
Registrerad:
2021-11-18
Planritning & Tomtkarta
Ingrid Niclason
Registrerad fastighetsmäklare
Fil. kand
+46(0)705-729966
ingrid.n@sothebysrealty.se
Med 25 år i branschen och över 500 sålda hem kan ni tryggt lämna över er bostadsförsäljning till mig. Jag är med er hela vägen och tar hand om både stort och smått. Min erfarenhet och kunskap visar sig i mina nöjda kunder och goda rekommendationer. Tillsammans med Skeppsholmen Sotheby’s i särklass bästa marknadsföring är detta en oslagbar kombination.
Jag har en femårig högskoleutbildning och har arbetat med marknadsföring innan jag tog steget att utbilda mig till fastighetsmäklare. I mitt yrke får mitt intresse att hjälpa andra på ett tryggt och professionellt sätt blomma ut. Välkommen att kontakta mig, i vilket skede du än befinner dig i inför en stundande försäljning.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.