FASTIGHETEN.
Fastigheten som är belägen mitt i bykärnan är i mycket gott skick. Med behaglig och trivsam planlösning präglas boende av en harmonisk blandning av stil, komfort och funktionalitet. Fönster som släpper in ett mjukt, naturligt ljus och ger en fin utsikt över omgivningarna. Rummen är luftiga och välplanerade, med material och detaljer som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Med drygt 240 m² fördelade 9-10 rum, varav 5 sovrum samt 2 kök är fastigheten flexibel nog att kunna användas både för bostads- och företagsverksamhet, eller liknande.

PLANLÖSNING.
Välkomnande entré, härifrån öppnar sig ett rymligt och ljust allrum, en vacker kamin och en öppen planlösning mot kök och matplats. Från allrummet nås en altan i perfekt söderläge, som leder vidare ut till trädgården. Intill entrén finns ett helkaklat badrum. BOAREA: ca 65 m²
Ovanvåningen nås via en trappa med stora fönsterpartier. Här välkomnas du av ett generöst allrum med synliga bjälkar och en vacker kamin, perfekt för kyliga höstdagar. På denna våning finns två rymliga sovrum samt ett badrum med dusch. I den andra delen av ovanvåningen finns ytterligare ett allrum med balkong och fin utsikt mot kyrkan och takåsarna. Här finns också två sovrum och ett helkaklat badrum med dusch. Denna del har en egen trappuppgång utifrån och kan lätt avgränsas från den andra delen om så önskas. BOAREA ca 120 m²
Oinrett vindsutrymme GOLVYTA: ca 100 m²
På bottenvåningens andra sida finns en separat lägenhet med egen ingång, där du hittar ett allrum med öppen planlösning mot matplats och kök. Lägenheten har dessutom ett sovrum, ett helkaklat badrum med dusch samt ett fullt utrustat kök. BOAREA: ca 60 m²

Ytskikten består av fina välvårdade trägolv.
Badrummen är helkaklade.

Källarplanet med bra takhöjd, inrymmer hobbyrum/allrum, tvättmaskin, torktumlare, separata förrådsutrymmen. pannrum, luft-vatten värmepump, ackumulatortank, elpatron.
YTA: ca 80
Övrig yta i källarplan är krypgrund med ca 1,2 m i takhöjd. YTA: ca 40 m²

Kök
Utr: Spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys

Badrum (bv)
Helkaklat. Utr: Badkar, toalett, tvättställ och golvvärme.

Badrum (ov)
Klinker på golv, delvis kaklat. Utr: Dusch, toalett, tvättställ och golvvärme.

Badrum (ov)
Helkaklat. Utr: Dusch, toalett och tvättställ.

Kök (gästlgh)
Utr: Spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.

Badrum (gästlgh)
Helkaklat. Utr: Dusch, toalett och tvättställ.

Fastigheten överlåts i bolagsform eller i fysik form.
Friskrivningsklasul tillämpas.

Denna fastighet är unik i sitt slag med 33,5 meter bred kaj och plats för flertalet djupgående båtar. Strålande havsutsikt mot inloppet till kilen, Lysekil och hamnen. Sol från morgon till kväll. Golvyta i 3 plan på totalt 900 kvm. Tomtarea 923 kvm och vattenareal 1315 kvm. Totalt 15 rum, 3 kök, 3 trinettkök, 10 wc varav 7 badrum. Rogivande rum med kök och stora glaspartier som har direktanslutning till kajen och dess tre badstegar. Garage/verkstad på nedre plan med plats för minst 6 bilar och finplanerad gård med plats för ännu fler bilar. Ytterligare ett garage på gårdsplan. Bergvärme ger låga driftskostnader. Fiber indraget. Kajen har en bredd på 3,70 meter och ytterligare en brygga på 8,10 meter. Saltvattensbadtunna i anslutning. Färjan till Gullmarsstrand och Lysekil går cirka 100 meter från fastigheten. Detta är något utöver det vanliga för den båt och bilintresserade.

VILLA NYHAMN
Lummelunda – Gotland
 
Med magisk havsutsikt invid Nyhamns fiskeläge ligger detta spännande projekt endast 1,5 mil från Visby. Bygglov beviljat 2023 för ombyggnation av den f.d. Barnkolonin från 50-talet. Utpräglad gotländsk natur med klapperstensfält och vackra strandängar.

När jag besöker fastigheten första gången är det en varm, stilla söndagskväll i september. Redan vid 18-tiden sjunker solen med sitt mjuka ljus till ännu en vacker solnedgång. De sista strålarna belyser det lilla fiskeläget med för årstiden tillstängda små fiskestugor i falurött och svart. Bryggan är uppdragen som skydd för vinter och små båtar ligger på rad. Fiskeredskap prydligt ihopsamlade. Ett litet fiske muséum finns i en av bodarna.
Jag strövar lugnt med hunden längs klapperstenstranden och över strandängar. Hägn av mogna björnbär och klarröda nypon längs min väg. Här kan man vandra längs havet ned till Lummelunda, Salthamn och Brissund söderut innan Visby. Likaså norrut längs den skyddsvärda, omtyckta Gotlandskusten.

Välkommen till Nyhamn fiskeläge.
 
Lite historik
Fastigheten var från början en gåva från ”Gotlands Tuberkulos Förening” till barn med sjukdomen och liknande. På 1970-talet avslutades verksamheten och byggnaden övergick till att användas som vandrarhem och har varit så ända tills för bara några år sedan. Fastigheten Nyhamn 1:65 styckades av från 1:51 år 2020-11-06 som nu ägs av före detta ägaren av vandrarhemmet.
Den nya ägaren, ett företag har sökt och erhållit bygglov och påbörjat ombyggnationen men väljer nu efter två år att söka sina vägar norrut i landet och bort från Gotland. Vi söker därför en ny intressent som kan färdigställa planerna för denna vackra plats.
 
Om projektet
Byggnads-/detaljplanen för området är från 1966 (09-LUM-157) om byggnation generellt och om området säger planen:
”Planområdet består av tre klart skilda vegetationszoner: havsstrandens klapperstensfält, gräsbevuxna strandängar med inslag av myrmark och omgivna av lövskogsridåer samt skogsområdet, som växlar från martallar till högstammig tallskog tämligen fri från undervegetation.” Vidare står det:
”Målsättningen har varit att bibehålla områdets karaktär, varvid naturen helt skall dominera över bebyggelsen och endast fiskeläget skall annonsera sig mot havet” Visby 25 maj 1965.
Regler som gäller än idag. Bygglovet på denna fastighet Villa Nyhamn är från januari 2023 (MBN 2022/200) och innefattar en ombyggnation och modernisering av nuvarande vandrarhemsbyggnad i ett plan med suterräng med kommande väsentlig förändring av tidigare planlösning. Förändringar finns även för att uppfylla tillgänglighetskravet. Ombyggnationen är påbörjad av nuvarande ägare/företag och huvudbyggnaden står idag stom-ren och tom för en köpare att ta vid och färdigställa.
 
Om fastigheten
Enskilt vatten och 3-kammarbrunn med infiltration idag – lov finns (MHN 2021/3026) för att anlägga en modern avloppsanläggning. Detta tillstånd om ny avloppsanläggning behöver påbörjas innan årets slut. Offert finns från lokalt företag.  Uppvärmning är tänkt att bli bergvärme. På fastigheten finns ytterligare byggnader längs infarten i form av tre små stugor om 26 kvm vardera, byggda 1997 med enklare standard.
Fastigheten är idag taxerad som hyreshusenhet, hotell eller restaurang (322) och har enligt fastighetsregistret en lokalyta om 380 kvm.
 
Naturen och området Nyhamn/Lummelunda
En av Gotlands många unika platser med höga natur- och kulturvärden i området kring Nyhamn. Rödlistade arter och värdefulla naturtyper längs den orörda strandlinjen. Det finns naturvårdsbestämmelser för området: Gotlandskusten naturvårdsområde från 1993 (09-B-470) Fastigheten ligger inom Försvarsmaktens riksintresseområden Influensområde luftrum samt Stopp för höga objekt. Den föreslagna åtgärden bedöms enligt bygglovet inte skada eller negativt påverka Försvarsmaktens riksintressen i området, då byggnaden inte utgör något högt objekt.
Lummelunda Kambs tomt- och vägförening råder i området vilket är ganska gles bebyggt, till största delen av mindre fritidshus längs grusvägarna på vägar som går parallellt med havet.
För kommunikation så går buss uppe vid stora vägen nr 149 en knapp kilometer upp från havet och fastigheten.
 
Kontakta mig Lisa Jansdotter Svanlund för privat visning, jag bor i Visby och nås på 0739-82 80 06 eller lisa.j@sothebysrealty.se

Mitt i centrala gamla Båstad vid Mariatorget, finns denna karismatiska köpmansgård med ursprung förra sekelskifte beklädd med dekorativ fasad av tegel.
Bekvämt boende med rogivande omgivningar Gångavstånd till hamnen och strand. Shopping runt knuten.

På fastigheten är det uppfört en byggnaden bestående av två sammanbyggda huskroppar i L-form.
Fastigheten innehåller 6 Bostäder om 463m² & 1 butikslokal 86m² + 29m²

Mot Köpmansgatan inryms en butikslokal, samt entré till en bostad på plan 2.
Vidare finner vi en lugn oas i form av en innergård från “svunnen tid”. Parkering för hyresgästerna. 5 bostäder har sina entréer från innergården, samtliga har tillgång till träbeklädd uteplats.
Dessutom har en bostad tillgång till en underbar uppvuxen trädgård om ca 150 m²

Planlösning på bostäderna kännetecknas av en varm och inbjudande atmosfär, tre bostäder har braskamin.

KORT INFO OM BOSTÄDERNA:

BOSTAD R.O.K 61m² Plan 2 Entré från Köpmansgatan. Hall. Kaklat badrum, golvvärme el, dusch, wc, tvättmaskin. Kök med mat/allrum ( under ombyggnad). Balkong. Två sovrum. Kakelugn. Ytskikt Trägolv. Klinker
Hyra: 9 800 kr/mån

Bostad om 3 R.O.K 90m² Plan 2 Entré från Köpmansgatan. Hall. Stort allrum som ansluter till kök. Braskamin. Sov loft. Arbetsrum. Havsutsikt. Sovrum. Kaklat badrum golvvärme el dusch wc, tvättmaskin. Ytskikt fina gamla golvplank. Klinker
Hyra: 10 600 kr/mån (kallhyra)

BOSTAD 3 R.O.K 86m² : Entré från innegården. Hall. Kaklat badrum, renoverat 2023/24 ,dusch, wc, golvvärme el. Kök Matplats. Sällskapsrum , Öppens spis med insats. Två sovrum. Punsch-veranda
liten terrass med träckdäck. Bostaden nås även från Köpmansgatan Förråd. Ytskikt: Stavparkett. Klinker
Hyra: 12 600 kr/mån

BOSTAD 3 R.O.K 75m²: Entré från innergården. Stor hall, Wc tvättmaskin, matkällare. förråd. En trappa leder upp till: Kök, matplats. Tv-hörna/rum. Braskamin. Kaklat badrum golvvärme el dusch .
S0vrum. Ytskikt: Parkett. Klinker.
Hyra: 10 100 kr/mån

BOSTAD 3 R.O.K 58m² : Entré från innergården. Totalt ombyggd lägenhet 2023. Allt i toppskick med exklusiva materialval, hög klass på utförande. Vattenburen golvvärme, Access
till trädgård: Ytskikt: Parkett klinker.
Hyra: 10 800 kr/mån

BOSTAD 3 R.O.k 93m² : Entré från innergården. Totalt ombyggd lägenhet 2023. Allt i toppskick med exklusiva materialval, hög klass på utförande. Vattenburen golvvärme, Ytskikt Parkett klinker.
Hyra: 15 500 kr

LOKAL 86 m² + 29m² Prydlig och fin lokal med utmärk affärsläge utmed Köpmansgatan.
Hyra 13.300 kr/mån

PRIS PÅ FÖRFRÅGAN

Kontakta handläggande fastighetsmäklare för mer information.

Friskrivning gäller i denna överlåtelse.

Fastigheten överlåts Fysiskt (ej bolag)